Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten am Ortsrand von Nörvenich-Rommelsheim

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54480

Das 1964 einseitig angebaut errichtete Einfamilienhaus, welches von den Eigentümern seit 2020 saniert wurde, befindet sich in naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Rommelsheim in der Gemeinde Nörvenich.

Auf rund 187 m² Wohnfläche befinden sich vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau mit Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einer ausladenden Diele mit viel Stauraum. Geradeaus befindet sich ein Flur, der rechts in den Keller führt. Links gelangen Sie in die geräumige Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten. Die Küche führt ins Wohnzimmer, welches für einen Ess- und einen Wohnbereich genügend Platz bietet. Rechts geht es in den Flur, wo sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden. Letzterer führt zudem in die Garage. Geradeaus geht es vom Wohnzimmer aus in den riesigen Wintergarten, der in den Garten führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Räume, die Sie nach Ihren Anforderungen fertigstellen können.

Dieser verfügt über eine Terrasse und Platz für weitere Sitzmöglichkeiten sowie zwei Gartenhäuschen. Den Garten können Sie nach den persönlichen Wünschen herrichten. Aktuell nutzen die Eigentümer die Fläche für Beete, Obstbäume, Gewächshäuser und einen Hühnerstall.

Vom Eingangsbereich aus führt rechts eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort liegt rechts ein Schlafzimmer, welches durch eine Balkonerweiterung vergrößert wurde. Links führt die Diele zu den weiteren zwei Schlafzimmern sowie zum zweiten Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt.

Der Großteil der Fenster, der Großteil des Daches und die Wohnräume und Bäder wurden seit 2020 saniert. Zudem wurde die Fassade zum Garten und zur Straße erneuert und gedämmt. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden zum Großteil erneuert. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr 1999) erwärmt. Die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 290,00 € im Monat. Hinzu kommen ca. 320,00 € für Strom, Wasser und die Grundsteuer. Im Energie-Ausweis wurde noch nicht berücksichtigt, dass die Fassade zur Straßenseite mittlerweile ebenfalls gedämmt und erneuert wurde. Zuletzt wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.

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Lagebeschreibung

Die Region um Nörvenich besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Zudem befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote, die für Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Familien.

Das Haus liegt am Rand von Rommelsheim in naturnaher, ruhiger Umgebung mit familiärem Charme. Die umliegenden Felder und Wiesen, laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein. Der Ort Rommelsheim mit knapp 500 Einwohnern gehört zur Gemeinde Nörvenich, die Sie innerhalb von zehn Minuten mit dem PKW erreichen können. In westlicher Richtung liegt die Stadt Düren.

In unter zehn Minuten kommen Sie mit dem Auto zu den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten sowie Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, welche die Stadt Düren zu bieten hat. Mit dem Bus gelangt der Nachwuchs schnell in den Kindergarten oder in die Schule. Die Haltestelle ist zu Fuß innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Auch die Bahnhaltestelle Nörvenich Rommelsheim befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe. Dank der guten Anbindung an die Autobahn 4 (ca. 12 Minuten bis zur Auffahrt), ist die Lage auch für Pendler geeignet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 02.04.2025

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 01.04.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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