Fortlaufend modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weilerswist

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52690

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Weilerswist wurde 1965 errichtet und ab 1998 von den aktuellen Eigentümern umfassend saniert. 2019 wurde ein großzügiger Wintergarten ergänzt, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Zudem wurden 2023 im Keller ein Büro samt WC eingerichtet.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und zwei separate WCs. Die Garage samt Einfahrt bieten Platz für zwei Autos. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut, zählt aber aufgrund der Deckenhöhe und der Größe der Fenster nicht zur Wohnfläche.

Die Innenausstattung überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl: Kirschholzparkett, Fliesen, Naturstein sowie Vinyl- und Furnierbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Sanitärarmaturen von Gohe und Hansgrohe unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Die Einbauküche von Nolte im zeitlosen Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten (Neff, Siemens) ist in Kombination mit der Arbeitsplatte aus Granit funktional und geschmackvoll gestaltet.

Die Außenfassade ist gedämmt, Dach und oberste Geschossdecke sind isoliert, ebenso die wohnlich gestalteten Bereiche im Kellergeschoss. Auch die verbauten Fenster verfügen über eine zeitgemäße Wärmedämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit modernen Effizienzpumpen samt automatischer Regelung. Für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe wurde eine Machbarkeitsprüfung durchgeführt, die positiv ausfiel.

Elektrische Rollläden, Smart-Home-Elemente sowie eine ABUS Alarmanlage mit vernetzten Rauch-, Wasser- und weiteren Sicherheitsmeldern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Mähroboter bewirtschaftet. Zwei praktische Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Maschinen.

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Lagebeschreibung

Weilerswist ist eine familienfreundliche Gemeinde im Kreis Euskirchen mit rund 19.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln und Euskirchen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn. Der Ort ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was ihn zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Berufspendler macht.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleister.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindertagesstätten wie die KiTa Sonnenblume, Grundschulen (z. B. die Johann-Hugo-von-Orsbeck-Schule) sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde oder in den angrenzenden Ortsteilen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken im Ort sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Weilerswist bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Euskirchen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere über die A61 und A1, wodurch auch die Städte Köln, Bonn und Aachen bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 125.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 23.11.2025

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 22.11.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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