Mietfrei - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Wesseling-Berzdorf

Objektbeschreibung

Interne Objektbeschreibung: 56459

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 85 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume und die Rasenanlage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bereits umfassend für die weitere Gestaltung vorbereitet. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine neue Unterverteilung installiert. Auch die Heizkörper wurden vollständig neu lackiert. Die Böden sind asbestbereinigt und können direkt mit einem Bodenbelag nach Wahl versehen werden. Die Wände sind gespachtelt und auf Q4-Niveau vorbereitet.

Die Sanitärleitungen im Badezimmer wurden bewusst noch nicht abschließend verlegt. Dadurch haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Bad ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und beispielsweise zwischen Dusche oder Badewanne zu wählen. Ende der 1980er-Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert, unter anderem durch die Verbesserung der Wärmedämmung.

Somit bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack zu schaffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 404,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 1114,80 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Berzdorf gehört zur Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und liegt südlich von Köln sowie nordwestlich von Bonn. Der Ort ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine vergleichsweise eigenständige Nahversorgung. Gleichzeitig sind die weiteren Angebote der Wesselinger Innenstadt sowie die Nachbarstädte Brühl und Köln gut erreichbar. Für Familien und Haushalte, die Wert auf eine wohnortnahe Infrastruktur legen, ist insbesondere das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen von Bedeutung.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist in Berzdorf grundsätzlich gut. Direkt im Stadtteil befinden sich unter anderem ALDI SÜD an der Westerwaldstraße sowie EDEKA Klein an der Berggeiststraße. Damit stehen sowohl ein klassischer Vollsortimenter als auch ein Lebensmitteldiscounter in beziehungsweise unmittelbar im Umfeld des Ortsteils zur Verfügung. Ergänzend gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten im übrigen Wesselinger Stadtgebiet, beispielsweise das E Center Wesseling am Westring. Die Stadt Wesseling weist zudem auf einen durch Einzelhandel geprägten Gewerbebereich an der Brühler Straße hin, in dessen Umfeld sich unter anderem ein Aldi-Lebensmitteldiscounter befindet.

Insgesamt ist die Nahversorgung damit als gut bis sehr gut einzuschätzen. Für den täglichen Einkauf bestehen kurze Wege; für ein breiteres Einzelhandelsangebot kann auf die angrenzenden Wesselinger Stadtteile und das Zentrum ausgewichen werden.

Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung verfügt Berzdorf über wohnortnahe Angebote. In der Hauptstraße befindet sich beispielsweise die Gemeinschaftspraxis Dr. med. Regine Gerdes und Dirk Jürgensmann. Weitere ärztliche Angebote gibt es im nahegelegenen Wesseling, unter anderem im Ärztehaus Westring. Dadurch sind hausärztliche beziehungsweise ambulante medizinische Leistungen in relativ kurzer Entfernung erreichbar.

Für die stationäre Versorgung steht das Dreifaltigkeits-Krankenhaus an der Bonner Straße in Wesseling zur Verfügung. Die Gesundheitsversorgung ist damit nicht auf Berzdorf selbst beschränkt, sondern wird durch die Einrichtungen im übrigen Stadtgebiet sinnvoll ergänzt. Für alltägliche medizinische Anliegen ist die Versorgung somit gut, während für spezielle Facharztangebote teilweise Wege in andere Wesselinger Stadtteile oder die umliegenden Städte erforderlich sein können.

Besonders familienfreundlich ist die Bildungsinfrastruktur. Mit der Brigidaschule befindet sich eine katholische Grundschule direkt in Berzdorf an der Hauptstraße 101. Die Schule ist als Offene Ganztagsschule organisiert. Die Stadt Wesseling bestätigt, dass grundsätzlich alle städtischen Grundschulen als Offene Ganztagsschulen eine Betreuung anbieten.

Auch für die Betreuung jüngerer Kinder bestehen Angebote im Ortsteil, beispielsweise die Kita Entenfang-Schlösschen und das Familienzentrum Kath. Kita Schmerzhafte Mutter. Damit sind sowohl Kindertagesbetreuung als auch Grundschulangebote direkt vor Ort vorhanden.

Für ältere Schülerinnen und Schüler befindet sich das weiterführende Schulangebot überwiegend im übrigen Wesseling. Die Stadt verfügt über eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium, die gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum bilden. Ergänzt wird das Angebot durch das Goldenberg Europakolleg mit beruflichen Bildungsschwerpunkten.

Wesseling-Berzdorf zeichnet sich insgesamt durch eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur aus. Besonders positiv sind die wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten, die vorhandene hausärztliche Versorgung sowie die direkte Anbindung an Kinderbetreuung und Grundschule. Für Familien bietet der Stadtteil damit gute Voraussetzungen. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres medizinisches Facharztangebot und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind im übrigen Wesseling vorhanden und ergänzen die Infrastruktur des Ortsteils.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 108.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 30.03.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 29.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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