Bezugsfreie 2-Zimmer-Etagenwohnung im Europahochhaus in Aachen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55642

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/aachen/europahochhaus-joseph-von-goerres-strasse-49/

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen kleinen Flur sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Zudem bietet die Wohnanlage praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie Stellplätze im Außenbereich.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Singles, Paare oder Berufspendler profitieren von der funktionalen Grundrissgestaltung und der guten Anbindung. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ein solides Investment.

Ob zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine gute Wohnlage und langfristiges Wertentwicklungspotenzial in einer der gefragten Wohnanlagen Aachens.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 444,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 282,08 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Die Joseph‑von‑Görres‑Straße 49 befindet sich im Aachener Stadtteil Mitte, unweit des bekannten Europaplatzes. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B264 sowie die Autobahnauffahrt zur A544 ist die Wohnanlage optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – mehrere Buslinien verbinden die Gegend schnell mit dem Aachener Zentrum, dem Hauptbahnhof und den Hochschulen.

Auch in puncto Nahversorgung ist die Lage ideal: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Zudem bietet das Viertel vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sowohl im urbanen Bereich als auch in der Natur. Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Aachener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten und historischen Sehenswürdigkeiten macht die Lage zusätzlich reizvoll.

Die Wohnanlage profitiert somit von einer gelungenen Mischung aus städtischem Komfort, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine ideale Adresse für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Alltagstauglichkeit verzichten möchten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 126.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 23.05.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 23.05.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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