Freie 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kerpen-Horrem

Objektbeschreibung

Interne Objekt-ID: 55233

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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ideal als wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine durchdachte Wohnfläche von ca. 59 qm.

Dank des effizienten Grundrisses bietet das Objekt eine optimale Raumnutzung: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die den Wohnkomfort perfekt abrundet. Das separate Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie das Badezimmer bieten Mietern genau den Wohnraum, der auf dem Markt dauerhaft stark nachgefragt wird.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes, praktisches Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell separat zu einem monatlichen Mietpreis von 50,00 € an einen Dritten vermietet. Für Sie als Investor bedeutet dies eine hervorragende Risikostreuung und eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle direkt ab Kauf.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 363,74 €.

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Lagebeschreibung

Kerpen-Horrem ist mit rund 13.000 Einwohnern einer der größten und dynamischsten Stadtteile der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Geografisch liegt der Ort ideal westlich der Metropole Köln und östlich der Erft. Horrem zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hervorragender Verkehrsanbindung, historisch gewachsener Eigenständigkeit und direktem Zugang zur Natur (wie dem Naturschutzgebiet Stadtwald Horrem) aus. Besonders für Pendler und Familien bietet der Stadtteil eine voll entwickelte, autarke Infrastruktur.

Die Nahversorgung in Horrem ist exzellent und deckt weit mehr als den täglichen Bedarf ab. Das wirtschaftliche Herz des Stadtteils schlägt auf der Hauptstraße, die als zentrale Einkaufsmeile fungiert.m Ortszentrum und an den Rändern befinden sich gut erreichbare Filialen der großen Ketten, darunter gut sortierte Rewe- und Netto-Märkte sowie ein Aldi Süd. Für größere Wocheneinkäufe bietet das direkt angrenzende Gewerbegebiet im Nachbarort Sindorf zusätzliche Großmärkte (wie Kaufland). Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte (z.B. Rossmann), Optiker, inhabergeführte Boutiquen und Schreibwarengeschäfte entlang der Hauptstraße.

Für Familien ist Horrem ein äußerst attraktiver Standort, da Bildungswege von der Kita bis zum Schulabschluss direkt vor Ort absolviert werden können. Mehrere Kindergärten (städtische sowie konfessionelle Einrichtungen) und verlässliche Grundschulen (wie die Clemensschule) garantieren eine flächendeckende Betreuung. Die Realschule der Kolpingstadt Kerpen (Adolf-Kolping-Schule) liegt direkt in Horrem. Gymnasien und Gesamtschulen sind im nur wenige Kilometer entfernten Kerpen-Zentrum oder in Sindorf schnell mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die gesundheitliche Infrastruktur in Horrem ist dicht besiedelt und sichert eine hervorragende medizinische Betreuung ohne lange Wege. Vor Ort praktiziert eine Vielzahl an Hausärzten und Allgemeinmedizinern. Hinzu kommt eine breite Abdeckung durch Fachärzte (darunter Zahnärzte, Kinderärzte, Frauenärzte und Orthopäden), die sich primär im Bereich der Hauptstraße und rund um den Bahnhof konzentrieren. Mehrere Apotheken im Ortskern sichern die schnelle Medikamentenversorgung. Durch die Präsenz der Gesundheitsschulen gibt es zudem ein überdurchschnittlich gutes Angebot an Praxen für Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie. Für die stationäre Versorgung liegt das Sana-Krankenhaus im benachbarten Frechen oder das Marien-Hospital in Erftstadt nur wenige Autominuten entfernt.

Horrem punktet durch kurze Wege. Durch den Bahnhof Horrem (einem zentralen Knotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss nach Köln, Aachen und Düsseldorf) ist man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen, um die Vorzüge der Region und die umfassende lokale Infrastruktur in vollen Zügen zu nutzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 117.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 27.03.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 26.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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