Kapitalanlage oder Eigennutz – Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Köln-Zollstock

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54487

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1957 im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock. Das Gebäude mit seiner beige-cremefarbenen Putzfassade und den charakteristischen roten Fassadenstreifen am Treppenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Ein gepflegter Innenhof mit Grünflächen und altem Baumbestand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre direkt vor der Haustür.

Auf ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden, einem modernen weißen Flachheizkörper sowie einer Balkontür mit weißem Kunststoffrahmen ausgestattet. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Baumkronen und lädt zum Verweilen in einer ruhigen, grünen Umgebung ein.
Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer zur ruhigen Gebäuderückseite und bietet Ihnen ebenfalls einen Blick ins Grüne. Die Küche gegenüber überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse mit einem zweiflügeligen Fenster und einem grauen Fliesenspiegel. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Einrichtungswünsche hier vollständig umsetzen können. Das Badezimmer ist mit hellblauen Wandfliesen bis in Brusthöhe ausgestattet, verfügt über eine Badewanne mit Chromarmatur sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum mit Wandhalterungen rundet die Wohnfläche praktisch ab.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus mit einem gepflegten Geländer vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit Holzregalen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang sowie zwei Trockenböden im Dachgeschoss mit Wäscheleinen.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Baujahr 2015 beheizt.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Miteigentumsanteil (MEA): 29,37 / 1.000
Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 300,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (25,72 €) beläuft sich auf ca. 66,22 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 42.177,33 €
aus.

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Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Zollstock ist ein gewachsener Wohnstadtteil im Süden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet der Stadtteil ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit nur geringem Durchgangsverkehr. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel schafft attraktive Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Die Nahversorgung ist hervorragend gesichert. Ein REWE sowie ein ALDI SÜD, beide an der Vorgebirgsstraße gelegen, sind in rund 5 Gehminuten oder etwa 2 Fahrminuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe runden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien bietet Zollstock eine gute Bildungsinfrastruktur. Die GGS Sankt-Nikolaus-Schule in der Bernkasteler Straße 9 ist in rund 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im Stadtbezirk Rodenkirchen vorhanden. Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinie 12 der KVB ist an den Haltestellen Gottesweg oder Zollstockgürtel in rund 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Die Linie 12 verbindet Zollstock direkt mit der Kölner Innenstadt und bedient dabei Haltestellen wie Barbarossaplatz, Eifelplatz, Rudolfplatz, Friesenplatz und Hansaring. Der Barbarossaplatz ist in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar, die Linie fährt montags bis freitags im 10-Minuten-Takt.
Mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt bei einer Strecke von rund 18 km in etwa 15 bis 20 Fahrminuten Entfernung.

Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet. Das Autobahnkreuz Köln-Süd mit den Autobahnen A1, A4 und A61 ist in rund 5 bis 8 Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Frankfurt, Bonn, Leverkusen und Düsseldorf.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 104.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 28.10.2020

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 27.10.2030

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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