Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Köln-Niehl

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55293

Dieses Mehrfamilienhaus in attraktiver Rheinlage von Köln stellt eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten dar.
Die Immobilie umfasst mehrere vermietete Wohneinheiten sowie weitere Flächen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen können. Die aktuelle Vermietung generiert laufende Mieteinnahmen und bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.872,00 €. Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich mit eigenem Zugang. Dieses wurde zuletzt als zusätzliche Nutzfläche genutzt und eröffnet verschiedene individuelle Nutzungsperspektiven. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen ausgebauten Spitzboden mit Badezimmer, der über eine Klapptreppe erreichbar
ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Die baurechtliche Genehmigung und Nutzbarkeit dieser Fläche wurden nicht geprüft und sind vom Käufer eigenständig zu verifizieren.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Einzelne Bereiche bieten Modernisierungsbedarf und eröffnen Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Immobilie.

Im Jahr 2025 wurden zwei neue Gasetagenheizungen in zwei Wohnungen eingebaut.

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Lagebeschreibung

Köln-Niehl präsentiert sich als ein ebenso vielschichtiger wie attraktiver Stadtteil im Kölner Norden, der eine charmante Balance zwischen industrieller Dynamik, urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Gelegen direkt am linken Rheinufer, zeichnet sich das Viertel durch seine vitale Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität aus. Während der Osten des Stadtteils durch den bedeutenden Niehler Hafen und Industrie geprägt ist, besticht das Wohnviertel – insbesondere „Alt-Niehl“ – durch einen fast dörflichen Charakter mit historischen Fachwerkhäusern, ruhigen Wohnstraßen und der direkten Nähe zu den Rheinwiesen.

Die Infrastruktur von Köln-Niehl ist exzellent ausgebaut und deckt alle Facetten des täglichen Lebens lückenlos ab:
Für den Wocheneinkauf stehen gut sortierte Filialen von Rewe und Netto direkt im Stadtteil zur Verfügung. An den Grenzen zu den Nachbarstadtteilen (wie Nippes oder Weidenpesch) erweitern große Aldi Süd-Märkte und Kaufland das Angebot. Neben den großen Ketten gibt es inhabergeführte Bäckereien, Metzgereien, Kioske sowie Drogeriemärkte, die eine lückenlose Versorgung garantieren.

Die gesundheitliche Betreuung in Niehl ist auf einem sehr hohen Niveau und gewährleistet schnelle Hilfe im Alltag sowie im Notfall. Im Stadtteil praktiziert eine Vielzahl von Hausärzten, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten, die oft fußläufig erreichbar sind. Auch Fachärzte (z. B. für Kinderheilkunde oder Innere Medizin) sind ansässig. Ein absoluter Standortvorteil ist das Krankenhaus Köln-Merheim (bzw. das nahegelegene Heilig Geist-Krankenhaus im angrenzenden Longerich), welches eine medizinische Maximalversorgung und hochspezialisierte Abteilungen bietet. Apotheken an strategisch günstigen Punkten runden das medizinische Profil ab.

Für Familien bietet Köln-Niehl eine lückenlose Bildungslandschaft von der frühkindlichen Erziehung bis zum Schulabschluss. Es gibt eine Vielzahl an Kindertagesstätten unterschiedlicher Trägerschaft (städtisch, kirchlich, Elterninitiativen), die eine flexible Betreuung für die Jüngsten garantieren. Neben verlässlichen Grundschulen (wie der GGS Niehler Hauptstraße) verfügt der Stadtteil mit der Heinrich-Böll-Gesamtschule über eine renommierte weiterführende Schule, die alle Abschlüsse bis zum Abitur ermöglicht. Weitere Gymnasien und Realschulen sind in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen Nippes und Weidenpesch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahn erreichbar.

Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die KVB-Linien 12 und 16 binden Niehl direkt an die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof an. Wer im Grünen wohnen, eine perfekte Infrastruktur genießen und dennoch die Kölner City in rund 15 Minuten erreichen möchte, findet in Köln-Niehl einen idealen Lebensmittelpunkt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 90.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 24.06.2024

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 23.06.2034

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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