Interne Objektnummer: 55279
Dieses beeindruckende Backsteinhaus mit rund 310 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei großzügige Etagen und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot sowie enormes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die flexible Grundstruktur ermöglicht die Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten oder alternativ zwei Wohneinheiten plus Praxis‑ bzw. Büroräume im Souterrain. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungs‑ und Vermietungsmodelle, die dieses Objekt besonders attraktiv machen.
Ein echtes Highlight:
Der weitläufige Garten bietet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. In Zeiten knappen Baulands stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie zu einer Investitionschance, die man nur selten findet.
Der klassische Charme des massiven Mauerwerks verbindet sich harmonisch mit den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren. Neben großzügigen Wohnbereichen stehen ein ausbaufähiger Dachboden sowie zusätzliche Kellerräume zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein separater Partyraum perfekte Voraussetzungen für gesellige Abende und private Veranstaltungen bietet.
Ein weiterer Pluspunkt für zukünftige Eigentümer:
Auf dem Dach sind Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung installiert – eine nachhaltige und kostensparende Lösung, die den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht.
Auf dem 1.349 m² großen Grundstück entfaltet sich eine gelungene Mischung aus praktischer Nutzfläche und idyllischem Gartenambiente. Der teilweise asphaltierte Innenhof bietet komfortable Parkmöglichkeiten, während der grüne Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Gewächshaus und Gemüsegarten eine ruhige Oase bildet. Eine große Garage mit ca. 24 m² rundet das Angebot ab.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Porz-Wahn – ein Ort, der die seltene Balance zwischen städtischer Nähe und entspanntem Wohnen im Grünen perfekt trifft. Trotz der hervorragenden Anbindung und der kurzen Wege zur Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn genießen Sie hier eine überraschend friedliche Wohnatmosphäre, frei von Fluglärm und städtischer Hektik.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gartengrundstück, das in dieser Lage eine echte Rarität darstellt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und viel Grün schafft ein idyllisches Rückzugsgebiet, das man so nah an der Stadt nur selten findet. Ob entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Spielen im Grünen – hier entfaltet sich ein Lebensraum, der Ruhe und Natur unmittelbar vor die Haustür bringt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrparteienhäusern, eingebettet in viel Grün – ein Umfeld, das ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte optimal angebunden. Für Naturliebhaber liegen die Wahner Heide, Wald- und Wiesenflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege nur wenige Minuten entfernt – ideal für aktive Erholung im Grünen.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Nähe auf außergewöhnliche Weise und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, komfortables und zugleich hervorragend angebundenes Wohnen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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