Interne Objektnummer: 13745
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Friedrichshain in Berlin. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus im 1. Obergeschoss eines gepflegten und 2014 komplett modernisierten Hauses in sehr zentraler Lage.
Auf ca. 93,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein traumhaftes Wohnen. Beim Reinkommen gelangen Sie über den Flur linker Hand in das zur Zeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzte erste Schlafzimmer. Anschließend kommt man in das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Verbunden ist das Wohnzimmer mit der großen Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls finden sie hier einen großen Esstisch, an dem auch eine große Runde Platz findet. Im Anschluss an die Küche folgt der hintere Flur, von dem man rechter Hand in das Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Fenster gelangt. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Am Ende des Flures gelangen Sie ins zweite Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.872,72 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
100,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
2.072,72 € Warmmiete
Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Sie erhöht sich am 01.07.2025 auf eine Kaltmiete von 1.910,17 €
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 354,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 83,11 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von 62.128,09 € aus.
Die Instandhaltungsrücklage für den Fahrstuhl im Vorderhaus weist per 31.12.2023 ein Guthaben von 8.148,86 € aus.
Die Instandhaltungsrücklage für den Fahrstuhl im Hinterhaus weist per 31.12.2023 ein Guthaben von 8.136,22 € aus.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Eigentumswohnung in der Warschauer Straße 76 liegt im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Friedrichshain, einem der gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung: In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten. Darunter sind sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen, die fußläufig erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe in der Nähe zur Verfügung. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bioläden, Bäckereien und Wochenmärkten, die frische und regionale Produkte anbieten.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Vivantes Klinikum im Friedrichshain, ist ebenfalls gut erreichbar.
Gastronomie und Nachtleben: Friedrichshain ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Entlang der Warschauer Straße und in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen aus aller Welt bieten. Das nahegelegene RAW-Gelände ist ein Hotspot für das Berliner Nachtleben mit Clubs, Bars und kulturellen Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S5, S7, S75 und S9 sowie die U-Bahn-Linie U1. Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien M10 und M13 sowie mehrere Buslinien. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Bundesstraße 96a und die Autobahn 113 in etwa 30-40 Minuten zum Flughafen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, die Spreeuferpromenade sowie der Treptower Park an. Die East Side Gallery, ein erhaltenes Stück der Berliner Mauer, ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu Spaziergängen entlang der Spree ein.
Kulturelle Angebote: In der Umgebung befinden sich mehrere Kinos, Theater und Galerien, die ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bieten. Das Kino Intimes und das Kino International sind nur zwei Beispiele für die vielfältigen Filmangebote in der Nähe.
Besonderheiten der Lage: Die Warschauer Straße 76 liegt in einem der dynamischsten und kreativsten Viertel Berlins. Die Mischung aus historischem Charme und modernem Lifestyle macht diese Lage besonders attraktiv für junge Familien, Berufstätige und Investoren.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Warschauer Straße 76 eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich gestaltet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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