Gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in top ausgestattetem Mehrfamilienhaus in Bonn Castell

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53025

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/am-roemerlager-1-29-und-2-6/

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, 1975 errichteten Wohnanlage.

Auf rund 125 m² Wohnfläche präsentiert sich die helle Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Das Herzstück der Wohnung öffnet sich zum sonnigen Balkon in Westausrichtung, der einen herrlichen Ausblick bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Diele führt in den privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Zwei gepflegte innenliegende Bäder – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Dusche – sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den gut durchdachten Grundriss.

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wärme- und Warmwasserversorgung der gesamten Anlage erfolgt über Fernwärme. Der Aufzug der Anlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.

Die Wohnanlage bietet zudem einen modernisierten Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Duschen, die nur für die Bewohner der Anlage zugänglich sind. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 870,00 €.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bonn-Castell liegt nördlich der Bonner Innenstadt am westlichen Rheinufer und zählt zu den gefragten Wohnlagen Bonns. Das Viertel ist geprägt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, zur Bonner Altstadt und zum Regierungsviertel macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Familien.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern. Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe und sorgen für ein lebendiges Stadtteilgefühl. Für die Freizeitgestaltung laden die Rheinpromenade, der Rheinauepark und die Bonner Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Museen und Theatern zum Spazieren, Entdecken und Verweilen ein.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln. Ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bonn-West und der Bahnhof Bonn Nord liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Siegburg. Über die nahegelegene Autobahn A565 sowie die Bundesstraße B9 ist auch die überregionale Anbindung sehr gut gewährleistet.

Damit vereint die Lage urbanes Wohnen mit Rheinlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die das städtische Leben mit hoher Lebensqualität schätzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 183.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 06.06.2019

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 06.06.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.