Interne Objektnummer: 53948
Renditestarke Kapitalanlage im gefragten Bonner Macke-Viertel: Das gepflegte Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Ladenlokal überzeugt durch solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Voll vermietet, gepflegt und mit attraktiver Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Bonns.
Das Gebäude aus den 1950er-Jahren umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit zusätzlichem Lager. Es überzeugt durch seine solide Massivbauweise über drei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss.
Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzflächen und wird durch ein separates Lagergebäude mit eigenem Keller auf dem Rückwärtigen Teil des Grundstückes ergänzt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², einem ca. 32 m² großen Ladenlokal und rund 71 m² Lagerfläche bietet die Immobilie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
In den vier Wohnetagen befinden sich jeweils eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Gasetagenheizung.
1. Obergeschoss: Zwei Zimmer, großzügiges Bad mit Wanne, kleiner Balkon.
2. und 3. Obergeschoss: Je drei Zimmer, Duschbad, Küche und Balkon.
Dachgeschoss: Ähnlicher Zuschnitt ohne Balkon, dafür mit vier Gauben.
Die Lage im Macke-Viertel ist bei Mietern äußerst gefragt – Leerstand ist hier praktisch ausgeschlossen. Die derzeitigen Mieten liegen rund 10–20 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Objekte und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Zuletzt wurden sämtliche Wasser- und Gasleitungen erneuert. Eine energetische Modernisierung von Fassade, Fenstern und Dach wäre mittelfristig empfehlenswert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.
Der aktuelle Jahresnettomietertrag beträgt ca. 37.200 €, was einem Faktor von etwa 15,8 entspricht.
Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck über unseren 360°-Rundgang – den Link sowie weitere Fotos von drei der vier Wohneinheiten finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen ergänzende Unterlagen, eine detaillierte Mietaufstellung, Auszüge aus der Bauakte und sämtliche Grundrisse zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie: Eine Online-Live-Besichtigung ist aufgrund der aktuellen Vermietung nicht möglich.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Immobilie liegt im urbanen Stadtteil Bonn‑Zentrum/Nordstadt, im beliebten Macke‑Viertel nahe der Bonner Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von Gründerzeithäusern, kurzen Wegen und einem lebendigen Szene‑ und Kulturangebot. Das Museum August Macke Haus am Hochstadenring ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das Viertel.
Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung, Geschäfte, Gastronomie)
Mehrere Supermärkte (REWE Innenstadt, EDEKA Mohr, ALDI Brühler Straße) liegen in ca. 8–12 Minuten zu Fuß bzw. 3–5 Minuten mit dem Auto.
Cafés, Bars und Restaurants im Altstadt‑ und Macke‑Viertel befinden sich in 3–8 Gehminuten rund um Heerstraße, Breite Straße und Nebenstraßen.
Medizinische Versorgung, Ärzte, Apotheken
Haus‑ und Facharztpraxen am Kaiser‑Karl‑Ring und in der Innenstadt sind in etwa 5–10 Minuten zu Fuß oder 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Apotheken in Altstadt und Zentrum liegen in einem Radius von ca. 5–8 Gehminuten.
Für Familien mit Kindern (Kitas, Schulen)
Kindergärten und Kitas (z. B. Stiftskindergarten St. Remigius, St. Marien im Bereich Heerstraße) sind in ca. 5–8 Minuten zu Fuß bzw. 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Grundschulen im Zentrum (z. B. Beethovenschule, Karlschule, Michaelschule) liegen in etwa 10–15 Gehminuten oder 5–8 Autominuten Entfernung. Weiterführende Schulen und Gymnasien (u. a. Beethoven‑Gymnasium, Ernst‑Moritz‑Arndt‑Gymnasium, Friedrich‑Ebert‑Gymnasium, Helmholtz‑Gymnasium) sind gut mit ÖPNV erreichbar und etwa 10–15 Minuten mit dem Auto entfernt.
ÖPNV‑Verbindungen – nächste Haltestellen
Die Haltestelle „Kunstverein/Frankenbad“ mit mehreren Buslinien Richtung Innenstadt und Stadtteile liegt ca. 3–5 Gehminuten entfernt. Die Stadtbahn‑Station „Bonn West / August‑Macke‑Haus“ (Linien 16, 18, 63, 67 Richtung Bonn Hbf, Bornheim, Köln) befindet sich in etwa 6–8 Gehminuten.
Entfernungen zur nächsten Innenstadt, Bahnhof und Flughafen (Auto)
Die Bonner Innenstadt/Fußgängerzone ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Hauptbahnhof Bonn liegt nur gut einen Kilometer entfernt und ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) ist je nach Verkehr in rund 20–25 Autominuten erreichbar.
Die nächste Auffahrt zur A565 (AS Bonn‑Endenich/Bonn‑Tannenbusch) ist in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die A565 besteht schneller Anschluss an die A555 Richtung Köln sowie an die A59 Richtung Flughafen Köln/Bonn und an die A61 Richtung Süden.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Claus Emmer
+49 173 7916781
c.emmer@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Investoren aufgepasst - Abriss oder Kernsanierung mit großem Garten mitten in Bonn Endenich
Investoren aufgepasst - Abriss oder Kernsanierung mit großem Garten mitten in Bonn Endenich
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bonn-Poppelsdorf
Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg
Investoren aufgepasst - Abriss oder Kernsanierung mit großem Garten mitten in Bonn Endenich
Freie 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Auerberg
Provisionsfrei - Freie 2-Zimmer-Wohnung in Bonn-Tannenbusch
2-Zimmer-Wohnung in Kessenich mit einem wunderbaren Blick auf den Venusberg und das Siebengebirge
Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Tiefgarage in Bonn-Beuel
Provisionsfrei - vermietetes Reihenendhaus mit Garage in Bonn-Tannenbusch
