Duisburg-Hochheide - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Hochheide

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52805

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/duisburg/ottostrasse-58-64/

Die ca. 84 m² Wohnfläche große Eigentumswohnung befindet auf der 13. Etage des 21-Stöckigen-Wohnhauses aus dem Baujahr 1970 im Stadtteil Duisburg Hochheide/Alt-Homberg. Der weiße Riese mit seinen insgesamt 320 Wohnungen ist ein Hauptbestandteil des Wohnparks Hochheide.

Über die ca. 4,10 m² große Diele erreichen Sie geradeaus direkt die ca. 10,50 m² große Küche. Rechter Hand öffnet sich die Diele hin zum Wohn-/ & Esszimmer, welches ca. 26,70 m² bietet. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum überdachten Balkon, mit ca. 10 m² Fläche. Weiterhin folgen ein kleiner ca. 5,70 m² großer Flurbereich mit einem zusätzlichen Abstellraum, welcher das Wohnzimmer mit dem ca. 10,50 m² großen Schlafzimmer, dem ca. 14,70 m² großen zweiten Schlafzimmer und dem ca. 3,00 m² großen Badezimmer sowie dem ca. 1,70 m² großen WC verbindet.

Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2025 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
398,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebs-/ Heizkosten-Vorauszahlungen =
598,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 290,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 93,00 € pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer KWK-Anlage sowie fossilen Brennstoffen erwärmt. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Duisburg. Der Stadtteil mit ca. 15.000 Einwohnern ist linksrheinisch direkt am Rhein gelegen, ist geprägt von vielen Grünanlagen und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote. Die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Duisburg ist eine vielseitige Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre industrielle Geschichte geprägt ist. Neben zahlreichen Museen und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt auch eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zu anderen Städten wie Essen, Düsseldorf und Köln ermöglicht zudem interessante Ausflüge und kulturelle Erlebnisse.

Die Region um Duisburg besticht durch ihre grünen Oasen und Naherholungsgebiete. Der nahe gelegene Landschaftspark Nord bietet eine einzigartige Mischung aus Industriekultur und Natur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. Die Rheinpromenade und der nahegelegene Baldeneysee bieten zudem Erholung und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Keine Angabe

Energiekennwert: 159.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 28.05.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 27.05.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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