Essen Ostviertel - sanierte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit spitzen Rendite!

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53724

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Mehrparteienhauses in Essen.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Ein Speicheranteil steht jedem Bewohner ebenfalls zu. Über eine separate Tür gelangen Sie in den Hinterhof, der zu Gemeinschaftszwecken genutzt werden darf. Eine Stellplatzmöglichkeit finden Sie unmittelbar vor der Immobilie.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
700,00 € Grundmiete +
150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
850,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 421,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 66,81 € pro Monat.

Die Wohnung wird nicht mehr über Strom/Nachtspeicheröfen beheizt, sondern ist bereits an einer zentralen Gasheizung angeschlossen!

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Essen zählt zu den 10 größten Städten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, ein Kino finden Sie ebenfalls vor Ort.

In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen sowie Kindergärten. Ärzte und Apotheken sind vorhanden und verschiedene Krankenhäuser vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt.

Der nächst größere Stadtteil ist Essen-Huttrop, diesen erreichen Sie in ca. 10 bis 15 min. Gehweg. In Essen-Huttrop finden Sie diverse öffentliche Einrichtungen sowie größere Geschäfte des Einzelhandels.

Die Universität Essen-Duisburg ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt von Essen erreichen Sie in ca. 10 Minuten Busfahrt. Der neue und innovative Stadtteil "51" (der sich jedoch noch in der Bauphase befindet), liegt in nur ca. 500 Meter Luftlinie entfernt. Das Essener Fußballstadion sowie das berühmte Essener Autokino erreichen Sie von hier aus ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 144.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 06.03.2019

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 05.03.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 4.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

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Weitere Hinweise

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