Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer / Beckhausen – nahe Innenstadt

Objektbeschreibung

interne Objektnummer 54007

Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Buerer Innenstadt. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine Nachbarn über der Wohnung, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet und ideal für Eigennutzer oder Familien ist. Zudem handelt es sich um eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit stabiler Bewohnerstruktur. Durch die zugehörige Garage können Sie auch Ihre Auto jederzeit sicher und geschützt abstellen.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1970 und besticht durch ihren modernen Flair. Das Gebäude wird gut gepflegt, zuletzt wurde 2025 die Heizung erneuert sowie 2021 das Dach.

Mit einer Wohnfläche von 92 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Gästetoilette. An das Wohnzimmer grenzt ein schöner Balkon. Außerdem gehören ein Keller sowie eine Außengarage zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Die Schlafzimmer bieten allesamt ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Durch die moderne Ausstattung und die zentrale Lage ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen, direkt an der Grenze zu Buer. Beckhausen zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Ein Ärztehaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Parks und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Gelsenkirchen, als eine der größten Städte des Ruhrgebiets, bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und Dortmund ist optimal.

Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre industrielle Geschichte, die sich heute mit Kultur und Natur verbindet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erstrecken sich durch die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden. Zudem locken Museen, Parks und Veranstaltungen das ganze Jahr über Besucher aus nah und fern an. Ein vielseitiges Gesamtpaket in einer lebendigen Region.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 148.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 17.01.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 16.01.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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