Essen Horst - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und guter Rendite

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53723

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1976 errichteten Mehrparteienhauses in Essen Horst.

Auf ca. 80,50 m² Wohnfläche stehen den Mieter ein ca. 18,27 m² großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit ca. 15,08 m², eine Wohnküche mit ca. 8,62 m² Wohnfläche, ein ca. 12,62 m² Wohnfläche großes weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste WC, welche GESAMT ca. 5,02 m² Wohnliche bieten, zur Verfügung.
Die Diele/Flur mit ca. 17,64 m² Wohnfläche verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.
Auch ein Balkon mit ca. 2,13 m² Wohnfläche gehört zur Wohnung, ist über das Wohnzimmer begehbar.

Des Weiteren sind ein separater Tiefgaragenstellplatz als auch ein Kellerraum im Angebot mit einbegriffen. Weitere PKW-Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
735,88 € Grundmiete +
235,42 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
971,30 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 386,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 87,21 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Essen, einer Großstadt im Ruhrgebiet. Der Stadtteil Horst zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Geschwister-Scholl-Straße ist eine beliebte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hier optimal, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Essen selbst ist eine facettenreiche Stadt, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich einiges zu bieten hat. Neben einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Geschäften gibt es hier auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Museum Folkwang oder das Grillo-Theater.

Die grüne Umgebung der Stadt lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, zudem ist Essen ein beliebter Wohnort für Pendler, da die Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Duisburg oder Bochum sehr gut ist.

Die Region des Ruhrgebiets ist geprägt von einer interessanten Industriegeschichte, die heute noch in einigen Museen und Industriedenkmälern erlebbar ist. Zudem bietet das Ruhrgebiet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Radwegen entlang alter Industriekulissen bis hin zu modernen Shoppingzentren.

Vor allem die zentrale Lage zwischen den Metropolen des Ruhrgebiets macht Essen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 18.09.2018

Energieeffizienzklasse: B

Gültigkeitsdatum: 17.09.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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