Interne Objektnummer: 55280
Weitere Information zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wuppertal/marklandstrasse-108-114/
Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und unkomplizierten Investition sind, bietet diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten und fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1968, welche sich über 7 Etagen erstreckt und insgesamt 64 Wohneinheiten umfasst.
Die großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem den klaren Vorteil der Barrierearmut, was die Wohnung auch für ältere Mieter langfristig hochgradig attraktiv und zukunftssicher macht.
Ein praktischer, gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für Barrierearmut im gesamten Objekt und erleichtert Transportwege.
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an eine ruhige Familie vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
347,60 € Grundmiete +
150,00 € Betriebskostenvorauszahlung +
88,80 € Hezkostenvorauszahlung +
1,79 € Anschluss Kabel-TV =
588,19 € Gesamtmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 547,20 €. Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 260,84 € pro Monat.
Da in dem aktuellen Hausgeld noch eine mtl. Zins-/Tilgungsrate von 138,85 € enthalten ist, wird das Hausgeld zukünftig wieder sinken.
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Das Objekt befindet sich in der Marklandstraße im Stadtteil Wichlinghausen‑Nord innerhalb des Bezirks Barmen in Wuppertal. Die Marklandstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was für geringe Verkehrsbelastung und Sicherheit im Wohnumfeld spricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (z. B. ALDI) und eine Bäckerei — damit ist die Grundversorgung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Apotheke und eine Tankstelle sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Alltagserledigungen schnell und unkompliziert macht.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (Haltestelle „Marklandstraße“) gewährleistet, was eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums erleichtert. Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an regionale Bahnverbindungen — ideal für Pendler oder Reisen innerhalb der Region.
Für Familien und Haushalte mit Kindern sind in der näheren Umgebung Schulen und Kindergärten vorhanden — dies unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur dieser Wohnlage. Darüber hinaus ist die soziale und gesundheitliche Versorgung durch nahegelegene Praxen und öffentliche Angebote gut organisiert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage der Wohnanlage in der Marklandstraße 108–114 zu einem attraktiven Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität — ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine stabile Grundversorgung schätzen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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+49 174 6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
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