Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum von Göttingen als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55256

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/goettingen/iduna-zentrum-maschmuehlenweg-4-6-weender-landstrasse-5-7/

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Göttingen. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr zentraler Lage. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge.

Auf ca. 78,94 m² Wohnfläche bietet das Appartement drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. die Küche hat eine angenehme Größe. Des Weiteren ist ein Badezimmer vorhanden. Der Balkon lädt zum gemütlichen Sitzen ein.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
500,00 € Grundmiete +
188,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
130,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
818,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 716,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 210,47 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Göttingen ist mit knapp 120.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil Nordstadt ist mit ca. 11.000 Einwohnern einer der zentralsten Stadtteile Göttingens. Hier befinden sich Teile der Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Hotels sowie historische Denkmäler und weitere Sehenswürdigkeiten der ehemaligen Kaufmanns und Hansestadt Göttingen.

Der Hauptbahnhof mit Anbindungen in alle Richtungen ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Von hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in alle weiteren Stadtgebiete Göttingens sowie in die umliegenden Industriesiedlungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Kulturvereine befinden sich in nächster Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls im Zentrum ansässig ist die Georg-August Universität, eine der führenden deutschen Hochschulen. Da mehr als 20 Prozent der Einwohner Studenten sind, ist Göttingen als junge und dynamische Stadt bekannt.

Im nahen Umland bietet das Harzgebirge vielerlei Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Seen, Burgen und weiteren Sehenswürdigkeiten gilt die Harzregion als eines der schönsten Gebiete Deutschlands.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 173.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 01.02.2021

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 02.02.2031

Provisionshinweis

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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