Interne Objektnummer: 54930
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der ruhigen Wohnlage von Katlenburg-Lindau überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Charme, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzliche Nutzflächen, die das Gesamtangebot ideal abrunden.
Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sowohl die Treppe in die oberen Etagen als auch die zentralen Räume erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt weitere Bereiche des Hauses: Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und angenehme Lichtverhältnisse besticht. Ebenfalls von der Küche aus erreichbar sind das Badezimmer, der Zugang zum Keller sowie der direkte Übergang in die Garage. Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende ehemalige Scheune dar, die teilweise bereits ausgebaut wurde und aktuell zwei Büroräume beherbergt – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte.
Das 1. Obergeschoss bietet eine nahezu eigenständige Wohneinheit und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder oder Eltern. Ein kleiner Flur verbindet hier die einzelnen Räume und führt sowohl ins Erdgeschoss als auch ins Dachgeschoss. Neben einem Kinderzimmer befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Wohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die klare Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Privatsphäre.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Hier stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder ebenfalls als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich große Garage, die Platz für etwa drei bis vier Fahrzeuge bietet und somit auch für Autoliebhaber oder Handwerker interessante Möglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird dies durch den Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzflächen bereithält.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als echtes Raumwunder mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Katlenburg-Lindau, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Northeim in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und familienfreundlich gestaltet.
Katlenburg-Lindau bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Northeim und Göttingen an, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten bieten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Katlenburg-Lindau selbst stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gymnasialschulen befinden sich unter anderem in Northeim und Göttingen und sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte in der näheren Umgebung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch Apotheken vor Ort. Für eine umfassendere medizinische Betreuung stehen die Krankenhäuser in Northeim sowie die Universitätskliniken in Göttingen zur Verfügung, die eine erstklassige Versorgung auf hohem Niveau bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen verknüpfen Katlenburg-Lindau mit den umliegenden Orten und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Northeim, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Hannover und Kassel bestehen. So ist auch eine überregionale Mobilität problemlos möglich.
Für Pendler besonders interessant ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands, ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Hannover oder Kassel.
Auch kulinarisch und freizeitmäßig hat die Region einiges zu bieten. Neben regionalen Restaurants und gemütlichen Gasthäusern laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der idyllischen Umgebung zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zum Harz eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Wintersportaktivitäten.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hannover, der in etwa 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist und nationale wie internationale Flugverbindungen bietet. Alternativ steht auch der Flughafen Kassel-Calden zur Verfügung, der ebenfalls gut erreichbar ist.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte schätzen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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