Interne Objektnummer: 53131
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohnungen auf ca. 447 m² Wohnfläche ist gut vermietet, mit einer tollen Mieterschaft und ohne Sanierungsstau. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1007 m².
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet. Im Jahr 1996 wurde dieses kernsaniert. Die Wohnungen wurden auch nach der Kernsanierung noch laufend modernisiert.
Es befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,22 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und ca. 66,76 m² Wohnfläche, drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 m² und 80,30 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,54 m² in dem Haus.
Fünf der sechs Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Die Mieteinnahmen der 5 Wohnungen insgesamt errechnen sich wie folgt:
1.440,00 € Grundmiete +
1.055,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen =
2.495,00 € Warmmiete
Bei der Vermietung der unvermieteten Wohnung sind wir ihnen gern behilflich.
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Das Mehrfamilienhaus in der Breite Straße 6 liegt im idyllischen Ort Miesterhorst, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Mit rund 560 Einwohnern bietet Miesterhorst eine naturnahe, ruhige Wohnlage, die besonders für Familien, Ruhesuchende und Investoren mit Fokus auf Bestandsimmobilien interessant ist.
Die infrastrukturelle Versorgung in Miesterhorst deckt alle wesentlichen Lebensbereiche ab. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar, was kurze Wege für Familien mit Kindern garantiert. Weiterführende Schulen stehen in Gardelegen zur Verfügung, das nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt und gut erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf bietet sich der nahegelegene Ort Mieste an, in dem sich unter anderem ein Edeka-Supermarkt befindet. Darüber hinaus findet man in Gardelegen ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Discountern. Auch Apotheken und Arztpraxen sind dort gut vertreten, während die medizinische Grundversorgung bereits in den umliegenden Ortsteilen gesichert ist. Ein Krankenhaus steht in Gardelegen zur Verfügung.
Kulinarisch bietet Miesterhorst und die Umgebung eine kleine, aber feine Auswahl an Restaurants und Gasthäusern mit regionaler Küche. Für ein breiteres gastronomisches Angebot lohnt sich ebenfalls der Abstecher nach Gardelegen oder ins nahegelegene Wolfsburg. Auch ein kleiner Kinosaal in Mieste sorgt für kulturelle Unterhaltung im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich gelegenen Ort erfreulich gut. Miesterhorst besitzt einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wolfsburg, Haldensleben und Magdeburg. Die Bundesstraße 188 verläuft unweit des Ortes und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn 2. Damit ist auch der Flughafen Hannover in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Wolfsburg ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar und stellt ein wichtiges Drehkreuz für den Fernverkehr dar.
Für Erholung und Freizeit bietet Miesterhorst und seine Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Drömling ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Weite Wiesen, Kanäle und Wälder laden zu ausgedehnten Touren oder ruhigen Momenten in der Natur ein. Zudem gibt es in der Region Badeseen und ein Freizeitbad in Gardelegen, das insbesondere im Sommer eine attraktive Abwechslung bietet.
Hervorzuheben ist außerdem die hohe Lebensqualität, die Miesterhorst durch seine ruhige Lage, die gewachsene Dorfgemeinschaft und die gute Erreichbarkeit größerer Städte bietet. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Grundversorgung und schneller Anbindung an Wolfsburg und Magdeburg macht die Lage für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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