Attraktive Doppelhaushälfte in Toplage von Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53867

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit viel Freiraum suchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130,9 m² und einem Grundstück von 397,9 m² vereint das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss wird der Wohn- und Essbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt – unabhängig vom Wetter. Die separate Wohnküche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und ist direkt mit einem praktischen Heizungs- und Abstellraum verbunden. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe schafft zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche abgerundet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Vom Flur aus betreten Sie den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Der Garten überzeugt nicht nur mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch mit einem eigenen Brunnen, der besonders in den Sommermonaten praktisch und kostensparend ist. Ein Carport mit integriertem Abstellraum bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegte und einladende Immobilie, die mit viel Platz, Komfort und praktischem Mehrwert überzeugt – ein Zuhause, das Lebensqualität auf allen Ebenen bietet.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt. Winsen (Luhe) verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit dem angenehmen Charakter einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Betreuungssituation. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Gesamtschule liegen nur wenige Minuten entfernt und sind gut an das Wohngebiet angebunden.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt. In Winsen finden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Winsen, das eine umfassende Versorgung gewährleistet. Diese Nähe vermittelt ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Versorgung im täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Shoppingbummel bietet die Winsener Innenstadt eine gute Auswahl an Geschäften und Dienstleistern.

Auch kulinarisch hat Winsen einiges zu bieten. In der näheren Umgebung finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Imbisse, die regionale und internationale Küche anbieten. Ob ein schneller Snack oder ein entspanntes Abendessen – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und in die umliegenden Städte. Pendler profitieren von den regelmäßigen Metronom-Verbindungen, die eine komfortable und zügige Anfahrt ermöglichen. Mehrere Buslinien binden das Wohngebiet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A39 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung Richtung Hamburg sowie an das überregionale Autobahnnetz. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Hamburg Airport, ist etwa 35–40 Minuten mit dem Auto entfernt und somit bequem für Reisen erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten für den täglichen Bedarf – ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen können.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 80.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 05.12.2025

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeitsdatum: 05.12.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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