Bielefeld Baumheide - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Ausblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54042

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bielefeld/rabenhof-81-87-wacholderweg-3-5-13-25-33/

Im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1976 befindet sich die 83,00 m² große Eigentumswohnung mit Einbauküche, Balkon, wunderschönem Ausblick und vielem mehr!

Sie betreten die Wohnung in der ca. 4,15 m² Wohnfläche großen Diele, welche geradeaus in die ca. 7,00 m² Wohnfläche große Küche führt. Die hochwertige Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten ist im Angebot mit inbegriffen. Auch ein kleiner Esszimmertisch befindet sich in der Küche und bietet einen gemütlichen Platz samt schönem Ausblick für ein Frühstück, Mittag-/ oder Abendessen.

Rechter Hand folgt das Wohnzimmer, welches ca. 27,00 m² Wohnfläche groß ist und einen Ausgang zum überdachten Balkon (ca. 5,00 m² Fläche) mit außergewöhnlichem Fernblick bietet. Über die Diele und den ca. 7,00 m² großen Flur erreichen Sie noch zwei Schlafzimmer, welche beide ca. 13,00 m² Wohnfläche groß sind, ein Badezimmer mit ca. 4,50 m² Wohnfläche und ein ca. 3,00 m² Wohnfläche großes Gäste WC.

In den beiden Schlafzimmern liegt Teppichboden, in den Fluren, der Küche und dem Wohnzimmer Laminat/Vinyl und die beiden Nasszellen sind gefliest. Alle Räume sind mit hochwertigen elektrischen (Innen-/)Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher umgehend eigengenutzt oder vermietet werden. Realistische Mietpreise liegen (netto) bei 9,00 -11,00 € den m². Ausmachend also eine Kaltmiete von ca. 747,00 - 913,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 380,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 149,75 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtrand von Bielefeld, in dem Stadtteil Baumheide im Südosten der Stadt. Geprägt von viel Grün, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu ausgedehnten Spaziergängen und gemütlichen Nachmittagen im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Kindergärten sind sogar fußläufig gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Krankenhäuser und alles Weitere, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Bielefeld ist eine lebendige Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Über die Jahre hat sich die Stadt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten.

Das Stadtbild wird geprägt von historischen Gebäuden, modernen Einkaufszentren und gemütlichen Cafés. Auch das vielfältige gastronomische Angebot lädt zum Verweilen ein.

Die Region um Bielefeld herum ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Rande des Teutoburger Waldes, der zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Auch kulturelle Highlights wie das berühmte Hermannsdenkmal oder das Schloss Sparrenburg sind einen Ausflug wert.

Die gute Verkehrsanbindung mit Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Region auch für Pendler attraktiv. Osnabrück ist innerhalb von 50 Minuten, Hannover in einer guten Stunde und Münster in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 17.09.2034

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 18.09.2024

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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