Interne Objektnummer: 55686
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hannover/theodor-heuss-ring-13-19/
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und der Balkon bietet den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen attraktiven Außenbereich.
Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und übernehmen eine bereits etablierte Kapitalanlage. Die kompakte Wohnungsgröße spricht eine breite Zielgruppe wie Singles, Berufspendler oder Studierende an und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietungsnachfrage.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Die Kombination aus bestehender Vermietung, gefragter Wohnungsgröße und attraktivem Preisniveau macht dieses Objekt sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren zu einer überzeugenden Ergänzung des Immobilienportfolios.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
460,00 € Grundmiete +
32,00 € Schönheitsreparatur +
70,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung +
114,00 € Heizkosten-Vorauszahlung =
676,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 206,06 €. Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf 164,66 € pro Monat.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Die Wohnanlage Theodor-Heuss-Ring 13–19, 30627 Hannover befindet sich im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld im Nordosten Hannovers. Der Theodor-Heuss-Ring ist eine mehrspurige Stadtstraße, die als Teil des hannoverschen Stadtringes eine wichtige Verbindungsachse darstellt und eine schnelle Orientierung im Stadtgebiet ermöglicht. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist damit gegeben, und auch die Stadtautobahn sowie der Messeschnellweg sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist im näheren Umfeld gut ausgebaut. Hannover verfügt über ein engmaschiges Stadtbahn- und Busnetz der Üstra, das die Innenstadt sowie weitere Stadtteile regelmäßig und zuverlässig anbindet. Die Haltestellen im Bereich des Theodor-Heuss-Rings ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung des ÖPNV für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die City.
Die Nahversorgung im Umfeld des Objektes ist alltagstauglich aufgestellt. Im näheren Einzugsbereich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Besorgungen ohne weite Wege erledigt werden können. Der Stadtteil Buchholz-Kleefeld verfügt über eine gewachsene Einzelhandelsstruktur, die eine zuverlässige Grundversorgung sicherstellt.
Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Grundschulen im Stadtbezirk vorhanden, die den schulischen und frühkindlichen Bildungsbereich abdecken. Weiterführende Schulen sowie Einrichtungen der Berufsbildung sind im weiteren Stadtgebiet Hannovers erreichbar.
Zur Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks des Stadtteils sowie die weitläufigen Erholungsgebiete im Hannoveraner Stadtgebiet, darunter der Eilenriede-Stadtwald als einer der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands, eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag. Der Eilenriede ist vom Theodor-Heuss-Ring aus in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naturerholung.
Die gesundheitliche Versorgung im Umfeld ist durch Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil sowie die Krankenhäuser und medizinischen Einrichtungen Hannovers gewährleistet. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) als eines der größten Klinika Deutschlands ist über das Stadtstraßennetz erreichbar und bietet im Bedarfsfall eine umfassende medizinische Versorgung.
Insgesamt bietet die Lage am Theodor-Heuss-Ring eine funktionale und alltagsorientierte Wohnsituation in einem etablierten Stadtbezirk Hannovers, der durch seine gute Erreichbarkeit und eine solide Infrastruktur überzeugt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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Daniel Gebhardt
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