Kinderhaus - Erbpacht! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53869

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Diese vermietete Eigentumswohnung in der 5. Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen.

Insgesamt stehen dem Mieter aktuell 2 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick über die Umgebung und kann hier entspannte Stunden verbringen.

Die Mieteinheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Unterbringung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
550,00 € Grundmiete +
130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
80,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen =
760,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 145,00 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Münster Kinderhaus, einer beliebten und stark nachgefragten Wohnlage. Das Wohngebiet bietet eine ruhige Atmosphäre und zugleich sehr guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften, Grünflächen und einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld (ca. 800 m) und sind problemlos erreichbar. Münster bietet außerdem zahlreiche Bildungsangebote – von Kindergärten über Schulen bis zur Universität – und ist damit besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die zahlreichen Grünanlagen, Parks und Radwege, für die Münster bekannt ist, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien. Das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt ist vielfältig und steigert die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Wohnlage zuverlässig mit der Innenstadt, zudem sind überregionale Ziele durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen gut erreichbar. Damit ist die Wohnlage sowohl für Pendler als auch für innerstädtische Berufstätige ideal geeignet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 144.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 01.09.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 31.08.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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