Interne Objektnummer: 55085
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses innerhalb eines ruhigen, gewachsenen Wohnquartiers mit angenehmer Nachbarschaft. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre zurückhaltende Architektur und die grüne, sehr gepflegte Umgebung aus. Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut durchdachtes, komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist und sich innerhalb der Wohnräume Treppen mit mindestens 5 Stufen befinden. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab. Dieser Bereich wird nur selten genutzt und wirkt dadurch wie ein kleiner, ruhiger Rückzugsort mit besonderem Mehrwert.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Beheizt wird sie über eine energieeffiziente Schamotteheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein langanhaltendes, angenehmes Heizgefühl sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Große Fenster, die im Jahr 2022 erneuert wurden, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvoll zeitlosen Design. Hochwertige Natursteinfliesen in Weiß- und Dunkeltönen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche sowie eine stimmige Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Jahr komplett erneuert und harmoniert stilistisch mit dem Bad.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche in elegantem Weiß-Schwarz-Design. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die 2022 mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet wurde. Eine elektrisch betriebene Markise (7 m x 4 m, Baujahr 2021) sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Die Terrasse wird durch einen kleinen, privaten Garten ergänzt und bietet direkten Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem neue Vinylbeläge im Treppenhaus (2021), eine Schüco-Aluminiumsicherheitshaustür aus dem Jahr 2022 sowie gepflegte Vinylböden in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine sehr gepflegte, elektrische Garage mit elegantem holzbraunem Tor.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 150,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 29,31 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 17.750,00 € aus.
Diese Aufteilung unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage und sorgt für eine transparente Kostenstruktur zwischen laufendem Unterhalt und langfristiger Wertesicherung. Die Beheizung erfolgt flexibel über Strom, was eine unabhängige Abrechnung direkt mit dem Versorger ermöglicht.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dorsten im Ortsteil Wulfen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 300–500 m). Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in die Dorstener Innenstadt sowie zum Bahnhof Dorsten. Der Bahnhof Dorsten ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.
Autobahnanbindung:
Die Bundesstraße B58 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung innerhalb Dorstens sowie zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A31 (Richtung Bottrop/Oberhausen sowie Emden) liegt ca. 8–10 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute überregionale Anbindung. Weitere Autobahnen wie die A43 sind ebenfalls gut erreichbar.
Flughafen:
Der Flughafen Düsseldorf International ist in ca. 45–50 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt ebenfalls in etwa 45–50 Minuten Entfernung und stellt eine weitere gute Option für nationale und internationale Flugverbindungen dar.
Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Naherholungsgebiete, Parks und Felder befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre in Kombination mit einer guten Infrastruktur und soliden Verkehrs- sowie Nahversorgungsanbindung – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
David Lasok
+49 173 2905805
d.lasok@deinimmoberater.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer / Beckhausen – nahe Innenstadt
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer / Beckhausen – nahe Innenstadt
Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Bochum - Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit TG-Stellplatz und solider Rendite in der Innenstadt
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer / Beckhausen – nahe Innenstadt
Castrop Rauxel - Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Provisionsfrei - vermietete 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Essen Holsterhausen!
vermietete 1,5 Zimmer Wohnung in Essen-Rüttenscheid
1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Holsterhausen
Essen Horst - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
Voerde - vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Bochum - Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit TG-Stellplatz und solider Rendite in der Innenstadt
