Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in attraktiver Lage von Neumünster

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54734

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neumuenster/noldestrasse-10-14/

Diese charmante und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung in Neumünster überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzmerkmale wie Balkon, Kellerraum und Einzelgarage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 55,9 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein klarer Vorteil für eine optimale Nutzung der Fläche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot praktisch ab.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung erheblich. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die nicht nur Komfort, sondern auch einen echten Mehrwert – gerade in städtischer Lage – darstellt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit kurzfristig zur freien Verfügung. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, helle und gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung und überzeugendem Gesamtpaket in angenehmer Wohnlage von Neumünster. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare Immobilie mit Potenzial suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 453,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (137,69 €) beläuft sich auf 194,56 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 770.107,09 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Neumünster. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnruhe und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das bekannte Designer Outlet Neumünster, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten über die Region hinaus bekannt ist.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage sehr gut aufgestellt. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Zusätzlich bietet das Friedrich-Ebert-Krankenhaus Neumünster eine umfassende stationäre Versorgung und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Neumünster ist in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und weitere wichtige Städte der Region.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten und profitieren so von einer schnellen Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Dänemark. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Hamburg, ist in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Darüber hinaus bietet Neumünster eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Parks sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind sowohl im Stadtzentrum als auch in den umliegenden Stadtteilen vielfältig vorhanden und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit, eine umfassende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 170.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 07.02.2018

Energieeffizienzklasse: F

Gültigkeitsdatum: 07.02.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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