Frei & über den Dächern Hamburgs – 21. OG mit Loggia & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 56043

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/gorch-fock-hochhaus-breite-strasse-159/

Hamburg aus einer ganz besonderen Perspektive erleben.

Diese ca. 41,46 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 21. Obergeschoss des bekannten Gorch-Fock-Hauses – mitten in einer der spannendsten Lagen Hamburgs zwischen Altona, St. Pauli und Elbe.

Schon die außergewöhnliche Höhenlage macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Weit oberhalb der umliegenden Bebauung eröffnet sich ein beeindruckendes Hamburger Stadtpanorama. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen außergewöhnlichen Platz, um die Atmosphäre der Hansestadt aus der Höhe zu genießen.

Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche ausgesprochen effizient. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohnbereich, einen separaten Schlafbereich, Küche, Badezimmer und Flur sowie die Loggia. Dadurch bietet sie trotz ihrer kompakten Größe eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles, Pendler, Studierende oder als Hamburger Zweitwohnsitz. Aufgrund der Lage und Wohnungsgröße ist sie ebenso für Kapitalanleger interessant.

Ein weiterer Pluspunkt in dieser zentralen Hamburger Lage ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten ist.

Eine kompakte Hamburger Wohnung mit einem Merkmal, das sich nicht nachträglich herstellen lässt: die Lage im 21. Obergeschoss und der damit verbundene Weitblick über die Stadt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 370,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 218,00 € (davon 170,00 € Rücklagenzuführung) pro Monat.

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Lagebeschreibung

Urbanes Hamburg, die Elbe vor der Tür und Altona in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Breite Straße befindet sich in zentraler Hamburger Lage im Stadtteil Altona-Altstadt. Hier verbinden sich urbanes Stadtleben, die Nähe zur Elbe und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

St. Pauli, die Reeperbahn, der Fischmarkt sowie das Altonaer Zentrum sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen die Elbe, der Hamburger Hafen und attraktive Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Elbufers nur unweit der Wohnung. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden. Zu den Bildungseinrichtungen im Umfeld zählen beispielsweise die Grundschule Thadenstraße und das Struensee Gymnasium. Darüber hinaus bietet Hamburg-Altona ein breites Angebot an weiterführenden und beruflichen Schulen. Das Hamburger Schulinfosystem bestätigt die vielfältige Schullandschaft im Stadtgebiet und ermöglicht auch eine konkrete Schulwegplanung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Allgemein- und fachärztliche Praxen sowie mehrere Apotheken befinden sich in Altona und den angrenzenden Stadtteilen. In der Neuen Großen Bergstraße liegt beispielsweise die avi Hausarztpraxis Altona; mit der HAMBURG APOTHEKE Struenseehaus und weiteren Apotheken stehen zudem verschiedene Möglichkeiten zur wohnortnahen Arzneimittelversorgung zur Verfügung. Für medizinische Versorgung außerhalb der regulären Praxiszeiten befindet sich außerdem die Notfallpraxis Altona in der Stresemannstraße. Hamburg verfügt darüber hinaus über ein dichtes Netz stationärer medizinischer Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Hamburg-Altona sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in weitere Stadtteile.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energiekennwert: 126.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 08.10.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 07.10.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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