Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg - sehr ruhig gelegen

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 52768

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Bahrenfeld in Hamburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr zentraler Lage.

Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen geräumigen Flurbereich, von dem sie in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon gelangen. Ebenfalls gehen das Schlafzimmer und das geschmackvolle Badezimmer vom Flur ab. Im Sommer bietet der Balkon die Möglichkeit, in der Sonne im Freien zu frühstücken. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 190,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,96 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2021 ein Guthaben in Höhe von 494.553,23 € aus.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Bahrenfeld mit ca. 30.000 Einwohnern liegt im Westen von Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Das Wohnhaus liegt sehr zentral und ist nur wenige Autominuten vom Elbe-Einkaufszentrum entfernt. Hier finden sie ca. 180 verschiedene Geschäfte und haben somit alle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

In Bahrenfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Ärzte und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zu dem bietet Bahrenfeld zahlreiche Bars, Cafés, Lokale und Restaurants an. Schulformen aller Art, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil vertreten.
In die Hamburger Innenstadt und den Hafen gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. U-Bahn Stationen sind ebenfalls in der Nähe.

Der beliebte Elbstrand ist lediglich ca. 13 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 101.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 28.11.2018

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 27.11.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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