Apartment als Kapitalanlage im Taste Hotel in zentraler Lage von Jettingen-Scheppach

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 55869

Die Angebotene Einheit 057 befindet sich auf der 1. Etage des Taste Hotels in Jettingen-Scheppach. Das Hotel verfügt über insgesamt 74 Zimmer.

Zu der Hoteleinheit gibt es eine Festpacht und eine variable Pacht.
Die Festpacht pro Zimmer beträgt jährlich 1.620,00 €, nach Abzug aller Kosten, wie bspw. das Hausgeld.
Die variable Pacht pro Zimmer ist umsatzabhängig und beträgt 24 % vom Netto-Logis-Umsatz des Hotels.
2024 betrug die Rendite ca. 6,3 %. Die Zahlen für 2025 folgen.

Die Wohnfläche dieses Appartements beträgt ca. 24 m². Die derzeitige Renovierung und damit verbundene Sonderumlage hinsichtlich Rezeption und Flurbereich wird vom aktuellen Eigentümer getragen.

Das Zimmer ist mit einem Schreibtisch, einem Bett, einem Fernseher, einem Telefon und einer Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Föhn, einem Spiegel und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Zustand des Inventars ist dem Alter entsprechend gut.

In den letzten drei Jahren wurden ein Teil der Zimmer, der öffentliche Bereich und die Brandmeldeanlage erneuert.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 135,75 €. Dieses besteht aus den monatlichen Betriebskosten von 118,15 € sowie der Rücklagenzuführung von 17,60 € pro Monat.

Das Apartment steht lediglich zur Kapitalanlage und ausdrücklich nicht zur dauerhaften Selbstnutzung zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Jettingen-Scheppach ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 7.000 Einwohnern und liegt im landschaftlich reizvollen Mindeltal. Die Gemeinde befindet sich am östlichen Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Rad- sowie Wanderwegen und bietet dadurch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein, während der nahegelegene Heiligmannsee besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel zum Baden und Entspannen darstellt.

Darüber hinaus bietet die Lage verschiedene Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten in kurzer Distanz. Der Nike Factory Store sowie das WMF-Outlet befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen auch bei schlechterem Wetter für attraktive Ausflugsziele. Ein besonderes Highlight der Region ist zudem das etwa 15 Fahrminuten entfernte LEGOLAND Deutschland, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht und die Umgebung zu einem beliebten Freizeit- und Tourismusstandort macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 sowie den Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg–Ulm sind sowohl Augsburg als auch Ulm schnell und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter regionaler und überregionaler Anbindung, naturnahem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 218.1 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 08.06.2020

Energieeffizienzklasse: H

Gültigkeitsdatum: 08.06.2030

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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