Interne Objektnummer: 54508
Die in der Teilungserklärung als Wohnung geführte Einheit präsentiert sich tatsächlich als äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992. Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und verbindet den Komfort eines Hauses mit der rechtlichen Struktur einer Wohnung.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem Garten, der ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das renovierte Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche. Vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Ausblick ermöglicht.
Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein großer Gästeschlafraum, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Garage mit zwei Zufahrten, die viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Zu beachten ist, dass das Objekt mit einem Wohnrecht belastet ist.
Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein Objekt mit Hauscharakter suchen.
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Die Maisonettewohnung befindet sich am Stadtrand von Pegnitz, in einem ruhigen Stadtteil mit viel Grünflächen und kleinen Geschäften in der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt um die Ecke befinden sich mehrere Spielplätze und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Pegnitz ist eine charmante Stadt in der Fränkischen Schweiz, bekannt für ihre idyllische Lage zwischen Wäldern und Felsen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und lädt zum Bummeln in den kleinen Gassen und zum Verweilen in gemütlichen Cafés ein. Die Bushaltestelle ,,Neudorf Ost " befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt.
Die Region um Pegnitz zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Radfahren einlädt. Die Fränkische Schweiz ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung inmitten einer malerischen Landschaft. Die Maisonettewohnung am Stadtrand ist somit der ideale Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Region zu erkunden.
Die Autobahn 9 ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und der Nürnberger Flughafen in ca. 38 Minuten erreicht. Der Bahnhof "Pegnitz" ist ca. 7 Autominuten entfernt und der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Provisionsfrei
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