Interne Objektnummer: 56376
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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/viechtach/waldschmidtstrasse-2/
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines gepflegten Hotels von 1994 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13 m². Dank ihres kompakten Grundrisses eignet sie sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende und bietet damit eine dauerhaft gefragte Vermietbarkeit.
Der Fokus liegt auf einer funktionalen und pflegeleichten Wohneinheit mit überschaubarem Verwaltungsaufwand – ideale Voraussetzungen für ein renditeorientiertes Investment im Segment kompakter Wohnimmobilien.
Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Der Käufer profitiert von einem sofortigen Einstieg ohne Leerstandsrisiko.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
250,00 € Pauschalmiete (Die Miete kann erhöht werden)
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 145,00 €.
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Die Stadt Viechtach liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Viechtach eine hohe Lebensqualität sowie eine zuverlässige Versorgung des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form vorhanden. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Einrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend aufgestellt. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen stehen Apotheken sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Das örtliche Krankenhaus gewährleistet eine umfassende gesundheitliche Grundversorgung und trägt zur hohen Attraktivität des Standorts bei.
Für Familien bietet Viechtach ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Ergänzend sorgen verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben für ein attraktives Wohnumfeld.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung und einem hohen Erholungswert ein.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 1.500 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Daniel Gebhardt
+49 174 6934553
d.gebhardt@deinimmoberater.de
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