Interne Objektnummer: 53877
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Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2018 erbauten Mehrparteienhauses mit über 15 Wohneinheiten in Köln am Reiterstaffelplatz.
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel oder Stauraumlösungen.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität und angenehmes Wohnen.
Das monatliche Hausgeld beider Wohnungen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 76,00 € pro Monat.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.
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Die Wohnanlage Reiterstaffel befindet sich am Reiterstaffelplatz, 50968 Köln im Stadtteil Marienburg, einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel im Süden der Domstadt. Marienburg ist bekannt für seine ruhige, repräsentative Wohnstruktur, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen und komfortabel. Die Bushaltestelle Leyboldstraße liegt in etwa sieben Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten mit dem Pkw und in etwa einer Stunde mit dem ÖPNV erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie der HIT Markt, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine Auswahl an Restaurants unterschiedlicher Küchenrichtungen sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar: In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Berufsschulen sowie zwei Kindertagesstätten, die das familienfreundliche Profil des Quartiers unterstreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportstätten wie ein Tennisclub, ein Angelverein und ein Fitnessstudio liegen in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Fritz-Encke-Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und ergänzt das ruhige Wohnumfeld ideal. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken im Quartier sichergestellt.
Die Reiterstaffel verbindet in besonderer Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Diese Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht das Quartier in Köln-Marienburg zu einer der gefragtesten Adressen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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