Interne Objektnummer: 54493
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970.
Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnambiente für Singles oder Paare.
Dieses charmante Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier ist bereits eine moderne Einbauküche integriert, die zum Kochen und Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das dank des Dachfensters wunderbar hell und gut belüftet ist. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alles für einen entspannten Start in den Tag.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet. Für Ihre Waschmaschine steht ein Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung, sodass Sie keinen wertvollen Platz in der Wohnung verlieren.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 294,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 88,00 € pro Monat.
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Porz-Eil präsentiert sich als ein vielseitiger und gewachsener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der vor allem durch seine strategisch günstige Lage zwischen urbanem Leben und weitläufigen Naherholungsgebieten besticht. Die Infrastruktur ist auf eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler ausgelegt.
In Eil ist die Versorgungslage exzellent. Das Herzstück bildet das Gewerbegebiet, das eine überdurchschnittliche Dichte an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Entlang der Hauptverkehrsachsen finden sich außerdem zahlreiche Traditionsbäckereien und kleinere Cafés, die die tägliche Versorgung mit frischen Backwaren sicherstellen.
Es gibt eine große Anzahl an niedergelassenen Allgemeinmedizinern. Auch Facharztpraxen (u. a. Zahnmedizin, Gynäkologie und Kinderheilkunde) sind direkt im Stadtteil oder im angrenzenden Porz-Zentrum ansässig. Das Krankenhaus Porz am Rhein liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet als Haus der Maximalversorgung eine umfassende notfallmedizinische und spezialisierte Betreuung. Mehrere Apotheken im Ortskern garantieren eine schnelle Versorgung mit Medikamenten.
Für Familien bietet Porz-Eil eine solide Bildungslandschaft, die kurze Wege ermöglicht:
Mehrere städtische und konfessionelle Kindergärten sowie Elterninitiativen decken den Bedarf an frühkindlicher Bildung ab. Die Gemeinschaftsgrundschule Eil ist zentral gelegen im Stadtteil gelegen. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Schulformen. Besonders hervorzuheben ist das Schulzentrum Porz-Wahn sowie Gymnasien und Realschulen im nahen Porz-Zentrum, die mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV in rund 10–15 Minuten erreichbar sind.
Ein entscheidender Lagevorteil ist die Anbindung. Die Autobahnen A59 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Eil direkt mit der Kölner Innenstadt sowie Bonn. Gleichzeitig bietet die angrenzende Wahner Heide sowie das Naherholungsgebiet Leidenhausen mit seinem Wildgehege einen extrem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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