Interne Objektnummer: 55946
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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/urbacher-weg-96a/
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine einladende Diele sowie einen attraktiven Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein bereits vorhandener Türsturz in der Wand zur gegenüberliegenden Wohnung, dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu erwerben und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.
In den Wohnräumen sorgt edler Eiche-Parkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ansprechende Fliesenauswahl, hochwertige Sanitärobjekte in Markenqualität sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet zusätzlich einen kontinuierlichen Luftaustausch und hohen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der sonnige Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden an allen Fenstern runden die moderne Ausstattung ab.
Auch in puncto Sicherheit und Stauraum bietet die Wohnung überzeugende Details: Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet. Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen PKW.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 221,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 70,00 € pro Monat.
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Die Wohnung befindet sich in Köln-Porz-Ensen, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Ensen liegt unmittelbar am Rhein und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung aus.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in Ensen und den angrenzenden Stadtteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Porz-Zentrum mit seiner Fußgängerzone, dem City-Center und dem Wochenmarkt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Damit lassen sich die alltäglichen Besorgungen bequem im näheren Wohnumfeld erledigen. Auch verschiedene gastronomische Angebote sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich in Porz und den angrenzenden Stadtteilen.
Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur im Stadtbezirk. In Porz stehen zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Schuljahr 2025/26 im Stadtbezirk Porz 28 allgemeinbildende Schulen, darunter 15 Grundschulen. . Für ältere Schülerinnen und Schüler bietet der Stadtbezirk unter anderem Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen und Gesamtschulen. Darüber hinaus befinden sich in Porz mit der Stadtteilbibliothek, der Volkshochschule und der Rheinischen Musikschule weitere Bildungs- und Kulturangebote.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. In Porz und den angrenzenden Stadtteilen stehen zahlreiche Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Die Stadt Köln führt für den Stadtbezirk entsprechende Angebote von Ärztinnen und Ärzten, Apotheken sowie Krankenhäusern auf. Für die wohnortnahe Versorgung stehen unter anderem Hausarztpraxen im Bereich Gilgaustraße und Hohe Straße zur Verfügung; auch Apotheken sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Für eine weitergehende medizinische Versorgung befindet sich mit dem Krankenhaus Porz am Rhein ein bedeutendes Krankenhaus im Stadtbezirk. In Ensen selbst befindet sich zudem das Alexianer-Krankenhaus, eine psychiatrische Klinik.
Durch die Lage im Kölner Süden besteht eine gute Verbindung sowohl in die Porzer Innenstadt als auch in weitere rechtsrheinische Stadtteile und Richtung Kölner Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtbezirk mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen. Porz verfügt darüber hinaus über eine zentrale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Köln-Porz-Ensen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld bzw. im angrenzenden Porz-Zentrum gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, guter Versorgung und urbaner Anbindung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 2,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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Amit Taneja
+49 1516 8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
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