Neuss - 3-Zimmer-ETW mit Balkon und schönem Ausblick unmittelbar am Rheinparkcenter

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 14525

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/goerlitzer-strasse-2-6/

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1972 in Neuss - in der direkten Umgebung des beliebten Rheinparkcenters.

Insgesamt stehen Ihnen oder Ihrem zukünftigen Mieter ca. 85,00 ² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie linker Hand direkt in die Küche. Weiter geht es in den Flur der Wohnung, über welchen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Und die Wohnung hat noch einiges zu bieten: Gäste-WC, großzügiges Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum!

In Küche, Wohnzimmer und Diele wurde ein Granitboden, in den beiden Schlafzimmern ein Parkettboden verlegt. Die Nasszellen sin gefliest.

Die Wohnung ist aktuell möbliert, NICHT VERMIETET. Die Möbel können hinzuerworben werden, die Mondo Markenküche inkl. Elektrogeräte sind im Preis mit inbegriffen; genaueres hierzu gerne telefonisch!

Realistische Mietpreise liegen (netto) bei 9 -11 € den m². Ausmachend also eine Kaltmiete von ca. 765,00 - 935,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 474,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 162,24 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt). Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur ca. 3 km zu finden.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal. Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, 57 Richtung Köln-Krefeld und die 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energiekennwert: 133.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 11.03.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 11.03.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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