Neuss - vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im DELTA-Haus

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 54148

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/neuss/delta-haus-goerlitzer-strasse-5-7/

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und beliebten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1970 in Neuss, auf der 5. Etage - in der direkten Umgebung des beliebten Rheinparkcenters.

Dem aktuellen Mieter der Wohnung stehen ca. 40,92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche und geradeaus in das großzügiges Wohn-/ und Schlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon. Auch eine Kochnische sowie ein Abstellraum in der Wohnung, als auch ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss gehören zum Angebot dazu!

Seit dem 01.11.2008 ist die Wohnung an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
370,00 € Grundmiete +
40,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen +
95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
505,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 219,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 76,40 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung. Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten. Absolutes Highlight für die Bewohner des Hauses ist der Spa-Bereich mit Pool und Sauna, welcher im Kellergeschoss lokalisiert ist.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Das Immobilienangebot befindet sich im Neusser Nordosten.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt). Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur ca. 3 km zu finden.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal. Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, 57 Richtung Köln-Krefeld und die 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden; gleiches gilt für den Bahnhof in Düsseldorf, welcher ca. in 20 - 25 Minuten erreichbar ist!

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 132.9 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 25.05.2018

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 24.05.2028

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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