Interne Objektnummer: 53692
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten, im Jahre 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte.
Weitere Informationen zur Wohnanlage gibt es auf unserer Website: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/troisdorf/veilchenweg-2-6-und-anemonenweg-1-und-hyazinthenfeld-1/
Auf ca. 83 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Fenster wurden 2001 ausgetauscht und bei der letzten Renovierung (2018) wurden das Gäste-WC, der Großteil der Böden sowie die Türen erneuert. Die Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Zudem gehören ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit Münzautomaten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zum Gemeinschaftseigentum. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Gas-Zentralheizung wurde 2004 erneuert.
Die Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnträume.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 570,00 € für fünf Personen. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 143,56 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.23 ein Guthaben in Höhe von 5.767,41 € anteilig für die Wohnung aus.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
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Der Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte in Troisdorf zählt rund 7.000 Einwohner und liegt südlich der Troisdorfer Innenstadt. Das Quartier, das seinen Namen der traditionsreichen Stahlhütte verdankt, hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort mit durchmischter Bebauung entwickelt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrparteienhäusern und begrünten Innenhöfen bietet der Stadtteil eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Wohnung am südöstlichen Rand des Stadtteils kombiniert eine angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Im direkten Wohnumfeld stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: So ist beispielsweise der Edeka Engels in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Fachgeschäfte, Drogerien und ein breites gastronomisches Angebot finden sich entlang der Mendener Straße und im angrenzenden Stadtzentrum von Troisdorf. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Zahnärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum sind in direkter Nähe ansässig. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Gleich mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschulen sind im nahen Umfeld angesiedelt.
Weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Zentrum Troisdorfs und in Sankt Augustin, das zudem mit der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg einen renommierten Bildungsstandort bietet. Der beliebte Einkaufspark HUMA mit über 100 Shops, Gastronomie, Kino und Freizeitangebot ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und lädt zum entspannten Einkaufsbummel ein. Auch die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bahnhöfe Troisdorf und Friedrich-Wilhelms-Hütte bieten regelmäßige Verbindungen nach Bonn, Köln und Siegburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A3, A59 und A560, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Die B56 verbindet zusätzlich auf direktem Weg mit Bonn und Siegburg.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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Sofort bezugsfrei: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Troisdorf Friedrich-Wilhelms-Hütte
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