Ihr Immobilienmakler für diese Wohnanlage
Jannik Klauser
0174/3877019
j.klauser@deinimmoberater.de
Marktwerte in dieser Wohnanlage
Interessentenübersicht
Die Wohnanlage in der Görlitzer Straße 2–6, 41460 Neuss, wurde im Jahr 1972 errichtet und gehört mit ihren 16 Etagen und insgesamt 479 Wohneinheiten zu den größeren Wohnkomplexen der Stadt. Mit einer Gebäudehöhe von rund 48 Metern prägt sie das Stadtbild und bietet gleichzeitig ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien und funktionale Raumaufteilungen, die auf Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt sind.
Für die Bewohner steht eine umfangreiche Ausstattung zur Verfügung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Mehrere Aufzüge ermöglichen einen bequemen Zugang zu allen Etagen, während barrierefreie Zugänge den Alltag zusätzlich erleichtern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Gemeinschaftsraum bereit. Familien profitieren besonders von dem hauseigenen Spielplatz, der zum sicheren Spielen und Begegnen einlädt. Darüber hinaus sorgen 356 Stellplätze und Tiefgaragenplätze für eine komfortable Parksituation – ein wesentlicher Vorteil in dieser gefragten Lage.
Die Wohnanlage verbindet funktionales Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Von Apartments über Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit teilweise zwei Balkonen sind alle Wohnungstypen vorhanden. Mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 2200 € pro Quadratmeter und einem Mietpreis von etwa 11 € pro Quadratmeter bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für weitere Informationen steht Ihnen Jannik Klauser als erfahrener Immobilienmakler und Experte dieser Wohnanlage gerne zur Verfügung.
In der näheren Umgebung der Wohnanlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. So findet man mehrere Supermärkte, Getränkemärkte, einen Baumarkt und vieles mehr in geringer Entfernung. Im Umkreis von etwa 3 Kilometern findet man ebenfalls Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen, die gut zu erreichen sind. Auch Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld des Wohnhochhauses ansässig.
Nur 5 Gehminuten entfernt liegt der Einkaufspark „Rheinparkcenter“, der ein breites Gastronomie-, Shopping- und Freizeitangebot für die Besucher bietet. Zur Betonung des zusätzlichen Freizeitwertes der Umgebung sind weitere Einrichtungen zu erwähnen, wie das Frei- und Hallenbad „Nordpark“ sowie die Erholungsanlage „Jröne Meerke“.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Haltestellen verschiedener Buslinien, besonders für Menschen ohne PKW oder schulpflichtige Kinder ist dies ein Pluspunkt und ermöglicht eine grandiose Anbindung in die Umgebung. Auch die Verbindungen in die nächstgrößeren Städte sind mit dem ÖPNV ideal, alternativ erreicht man aber auch über die nahegelegenen Autobahnen Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.
Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zum wunderschönen Rhein befindet sich die Wohnanlage der Görlitzer Straße 2, 4, 6 in einer sehr beliebten Wohngegend.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Hier finden Sie eine umfassende Übersicht aller wichtigen Informationen und Dokumente rund um unsere Wohnanlage. Sämtliche Dateien können Sie bequem und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und direkt nutzen.
Energieausweis
DownloadIn diesem Bereich stellen wir Ihnen eine Auswahl hilfreicher Musterdokumente wie Mietverträge, Übergabeprotokolle und Checklisten zur Verfügung. Auch diese Unterlagen können Sie unkompliziert und selbstverständlich kostenlos mit nur einem Mausklick herunterladen und für Ihre Zwecke verwenden.
Neuss - 3-Zimmer-ETW mit Balkon und schönem Ausblick unmittelbar am Rheinparkcenter
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 2-6 in 41460 Neuss" liegt derzeit bei rund 2200 € / m². Die genaue Höhe kann je nach Ausstattung, Lage im Gebäude und Zustand der jeweiligen Wohnung leicht variieren. Für eine individuelle Bewertung steht Ihnen Jannik Klauser, als erfahrene/r Immobilienmakler/in für diese Wohnanlage, gerne beratend unter 0174/3877019 zur Seite.
Die durchschnittliche Miete in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 2-6 in 41460 Neuss" beträgt derzeit etwa 11 € / m². Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung können die Werte leicht abweichen. Ihr/e Immobilienmakler/in Jannik Klauser informiert Sie gerne unter 0174/3877019 über die aktuelle Marktlage und vergleichbare Mietobjekte.
Für den Verkauf einer Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 2-6 in 41460 Neuss" sollten folgende Unterlagen vorbereitet werden:
-Grundriss und Wohnflächenberechnung
-Energieausweis (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
-Teilungserklärung und Aufteilungsplan
-Protokolle der Eigentümerversammlungen
-Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen
-Nachweis über Instandhaltungsrücklagen
-Aktueller Grundbuchauszug
-(optional) Belege über Sanierungen oder Modernisierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser unterstützt Sie gerne unter 0174/3877019 bei der Zusammenstellung und Prüfung aller erforderlichen Unterlagen.
Wenn eine Wohnung in der Wohnanlage "Görlitzer Straße 2-6 in 41460 Neuss" vermietet werden soll, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich:
-Energieausweis
-Grundriss und Ausstattungsbeschreibung
-Wohnflächenberechnung
-Mietvertrag (bereitgestellt durch den Immobilienmakler oder die Hausverwaltung)
-Übergabeprotokoll
-(optional) Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen
Ihr Immobilienmakler Jannik Klauser begleitet Sie gerne bei der kompletten Vermietungsabwicklung – von der Inseratserstellung bis zur Mieterauswahl.
Ein erfahrener Immobilienmakler für die Wohnanlage "Görlitzer Straße 2-6 in 41460 Neuss" ist Jannik Klauser. Er/Sie verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und begleitet Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung zuverlässig und professionell. Jetzt unter 0174/3877019 kontaktieren.
Disclaimer
Unser Portal stellt sorgfältig recherchierte Informationen und Dokumente zu Wohnanlagen bereit, die jedoch unverbindlich sind und keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität erheben. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für persönliche Fragen oder eine fachkundige Einschätzung wenden Sie sich gerne direkt an unseren Immobilienexperten.
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