Grundstück mit Abrisshaus auf den Höhen über Bornheim-Waldorf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer 53424

Dieses 831 m² große Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohngegenden des Vorgebirges überzeugt durch seine Höhenlage oberhalb von Bornheim-Waldorf. Die exponierte Position sichert Ihnen ganztägige Sonneneinstrahlung und eine faszinierende Fernaussicht: Das Panorama umfasst das Rheintal, Köln, das Bergische Land und das Siebengebirge. Neben dieser außergewöhnlichen Aussicht bietet die ruhige, erhöhte Lage ein hohes Maß an Wohnqualität.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fertighaus mit ca. 166 m² Wohnfläche der Firma Neckermann/Streif (Baujahr 1978 in Holzständerbauweise), dessen Außenverkleidung asbesthaltig ist (fachgerechte Entsorgung erforderlich).
Das bestehende Gebäude muss abgerissen werden und kann dann durch einen Neubau ersetzt werden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eines der schönsten Grundstücke im Vorgebirge. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Baubeschreibung, die Baupläne und die Wohnflächenberechnung mit Kubatur zu der Immobilie finden Sie im Downloadbereich unseres interaktiven Exposés.

Eine Online-Live-Besichtigung ist nicht möglich.
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Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Waldorf, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Bornheim, einer Stadt mit etwa 48.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen). Waldorf zählt rund 3.650 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Bornheim besonders attraktiv für Pendler.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: In etwa 5–6 Autominuten erreichen Sie z. B. einen REWE- und einen Lidl-Markt. Das Bornheimer Zentrum mit dem modernen LÖHR-CENTER und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage im Vorgebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Radfahrer und Wanderer profitieren von gut ausgeschilderten Wegen mit schönen Ausblicken bis zum Kölner Dom, ins Bergische Land und zum Siebengebirge. Das Projekt “Grünes C” schafft eine besondere Freiraumverbindung zwischen Kottenforst, Rheinaue und Siegmündung.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Eine Apotheke, eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie jeweils in etwa 14 Minuten zu Fuß bzw. in nur 3-4 Minuten mit dem Auto.

Waldorf ist besonders familienfreundlich: Die Nikolaus-Grundschule an der Sandstraße bietet ein innovatives, jahrgangsübergreifendes Konzept. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in 3–5 Autominuten Entfernung. Das schulische Angebot wird durch acht Grundschulen und sieben weiterführende Schulen im gesamten Stadtgebiet ergänzt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 18 (Vorgebirgsbahn) erreichen Sie bequem Köln und Bonn. Die nächste Haltestelle „Waldorf“ ist etwa 20 Gehminuten entfernt und wird im 20-Minuten-Takt bedient. Die Buslinie 818 verbindet Waldorf mit Bornheim, Hersel und Sechtem.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 61, A 553 und A 555. Die nächsten DB-Bahnhöfe in Brühl, Roisdorf und Sechtem bieten schnellen Anschluss an die linke Rheinstrecke zwischen Köln und Bonn.

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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