Interne Objektnummer: 54439
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich Kellergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 121,00 m² insgesamt fünf Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und befindet sich – anders als in der Nachbarschaft teilweise üblich – im Volleigentum, nicht in Erbpacht.
Erdgeschoss und Außenbereich
Das Haus wird über einen einladenden Eingangsbereich betreten.
Durch einen großen offenen Rundbogen gelangt man in das Wohnzimmer – dieses präsentiert sich großzügig und besonders hell: Durch raumhohe Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten entsteht ein nahtloser Übergang von innen nach außen. Ein Kamin setzt einen gemütlichen Akzent und sorgt für behagliche Abende.
Die angrenzende Küche ist über einen offenen Durchgang und ein Durchreiche-Fenster eng mit dem Wohn- und Essbereich verknüpft.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss nach vorne heraus, eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das daneben liegende Gäste-WC vervollständigt das Angebot im Erdgeschoss.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist üppig bepflanzt, von Sträuchern und Bäumen umgeben, und bietet ein grünes, privates Refugium.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die ersten beiden Zimmer sind nach vorne hin ausgerichtet – das dritte und größte Zimmer bietet einen Blick auf den begrünten Garten. Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie zwei Waschbecken. Eine Schranknische im Flur bietet zusätzlich praktischen Stauraum.
Keller und Spitzboden
Das Kellergeschoss umfasst drei große Räume, verbunden durch einen geräumigen Flur, die sich hervorragend für Lagerung, Hauswirtschaft oder als Werkstatt eignen. Die zwei großen, nach vorne und hinten ausgerichteten Räume mit Lichtschacht bieten großen Gestaltungsspielraum. Der dritte Raum ist eine Waschküche mit großzügigem Vorraum. Der Heizungsraum mit Gastherme befindet sich ebenfalls im Keller.
Der über eine Luke im Obergeschoss zugängliche Spitzboden eignet sich ideal als zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Nutzen Sie gerne unseren 360-Grad-Rundgang, um sich virtuell einen ersten Eindruck von Ihrer möglichen neuen Immobilie zu verschaffen. Den Link zum Rundgang sowie weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé.
Im Downloadbereich stehen Ihnen zusätzliche Unterlagen, sowie die originalen, bemaßten Grundrisse zur Verfügung.
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Das Reihenmittelhaus befindet sich postalisch im Bonner Stadtteil Buschdorf an der Grenze zu Tannenbusch. Buschdorf liegt am nördlichen Stadtrand der Bundesstadt Bonn und gehört zum Stadtbezirk Bonn. Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Einfamilienhäusern und individuell gestalteten Reihenhäusern aus und ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse (Anliegerstraße) innerhalb einer 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Nähe und direkt durch die Siedlung erreichbar (ca. 250 Meter) befindet sich der Grünzug Bonn-Nord – eine weitläufige Freifläche mit Spielplatz, Basketballfeld und großen Wiesen, die zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt. Für Freizeitradler ist die Lage besonders reizvoll: Der Grünzug Bonn-Nord ist Teil des „Grünen C“ – die Rheinfähre Mondorf, die zwischen Bonn-Graurheindorf und Niederkassel-Mondorf verkehrt, ist mit dem Fahrrad über die Fahrradwege des „Grünen C“ in ca. 15–20 Minuten (ca. 4 km) erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist gut gesichert. Supermarkt, Discounter, Drogerie und Bäckerei sind zu Fuß oder mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar. Ein Baumarkt und Möbelhäuser sind ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bonner Innenstadt mit einem breiten Einkaufsangebot, Gastronomie und Dienstleistungen, ist mit Bus und Bahn in ca. 20 Minuten und mit dem Auto in ca. 10–12 Minuten zu erreichen.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist gut aufgestellt. In der Umgebung sind mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen ansässig. Eine Apotheke ist fußläufig in ca. 5–8 Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Der evangelische Kindergarten Buschdorf sowie der Städtische Kindergarten am Waldenburger Ring sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe: Die Carl-Schurz-Grundschule, die Katholische Grundschule Buschdorf, das Tannenbusch-Gymnasium mit Sport- und Musikzweig und die Förderschule LVR-Christophorusschule Bonn.
ÖPNV-Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestellen Buschdorf (Linie 16) und Tannenbusch Mitte (Linie 16 und 63) sind fußläufig in ca. 5–8 Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil sowohl direkt mit der Bonner Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrt) als auch mit Köln (ca. 30 Minuten Fahrt). Ergänzend sind die Buslinien 601, 602 und 631 (Innenstadt, Venusberg, Endenich, Hochkreuz) und N1 (Nachtbus) fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Entfernungen zu Innenstadt, Bahnhof und Flughafen
Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10, mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof liegt ca. 5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 14–16, mit der Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Roisdorf mit Park-&-Ride-Angebot ist in 8-10 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad über den Grünzug-Nord erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen mit der RB48 in Richtung Wuppertal, Köln und Bonn-Mehlem sowie mit der RB26 nach Köln-Flughafen, Köln, Koblenz und Mainz.
Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten zu erreichen.
Autobahnanbindung
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die Auffahrten Bonn-Tannenbusch auf die A565 oder Bornheim auf die A555, beide erreichbar mit dem Auto in ca. 7 Minuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln (ca. 30 Minuten) sowie über das Autobahnkreuz Bonn-Nord auf die A59 Richtung Köln/Düsseldorf. Die A61 Richtung Koblenz/Ludwigshafen ist über die A565 in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Weitere Hinweise
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Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
Claus Emmer
+49 173 7916781
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