Interne Objektnummer: 54433
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der idyllischen Dorfstraße 20 in Bresegard vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen sowie vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.731 m². Die Liegenschaft bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern ein seltenes Gesamtpaket aus Bestand, Erweiterungspotenzial und zusätzlicher Nutzfläche.
Das Hauptgebäude beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105,5 m² und bietet großzügige, gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 64,4 m² und ergänzt das Ensemble um eine weitere solide vermietete Einheit. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Im separaten Nebengebäude befinden sich derzeit drei weitere, vollständig ausgebaute Wohneinheiten. Diese umfassen Wohnflächen von ca. 48 m², 87 m² und 42 m² und sind ebenfalls vermietet. Die Einheiten präsentieren sich funktional und attraktiv für Mieter, wodurch sich eine kontinuierliche Einnahmesituation ergibt. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial innerhalb dieses Gebäudes: Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu realisieren und somit die Rendite nachhaltig zu steigern.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche Nutz- und Gewerbeflächen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Hallen- und Werkstattbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Halle mit ca. 12,20 m x 13,50 m, weitere Hallenflächen sowie mehrere Werkstatträume bieten ideale Voraussetzungen für Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. Zusätzlich stehen sanitäre Einrichtungen sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Ein weiteres Nebengebäude mit einer Größe von ca. 6,50 m x 11,20 m bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann nach Sanierung weiteren Mehrwert schaffen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar, wodurch zusätzliche Baugrundstücke entstehen könnten. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen auch auf Wertsteigerung und Projektentwicklung setzen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Bestand, attraktiven Einnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven, großzügigen Nutzflächen sowie der Möglichkeit zur weiteren Bebauung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in ländlicher Lage mit Zukunftsperspektive.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2166,91 € Grundmiete +
600,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
2766,91 € Warmmiete
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Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Bresegard, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld.
Die nächstgelegene Stadt Ludwigslust ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote sind in Ludwigslust vielfältig vertreten und sorgen für eine gute Versorgung sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot in der Region. In Ludwigslust stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Weitere schulische Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Ludwigslust gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A14 sowie die Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gegeben. Die Autobahnauffahrt ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung unter anderem in Richtung Schwerin und Magdeburg.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Ludwigslust. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen, unter anderem mit ICE-Anschluss, in Richtung Hamburg, Berlin sowie in weitere wichtige Städte Norddeutschlands. Dadurch ist die Region auch für Pendler interessant.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in etwa 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ bietet auch der Flughafen Berlin Brandenburg eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gewisse Mobilität gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Region. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Reiten ein. Zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Insgesamt verbindet die Lage in Bresegard ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Dies macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst interessant und zukunftsfähig.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Kaufpreis
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