Interne Nummer: 54668
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von ca. 752 m², bestehend aus zwei Flurstücken.
Ein Grundstück ist aktuell unbebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem zweiten Grundstück befindet sich ein leerstehendes Bestandsgebäude, das sich ideal für eine Sanierung oder Neuentwicklung eignet.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es steht nicht unter Denkmalschutz, was bei einer geplanten Sanierung oder Umgestaltung zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Haus wurde bereits vollständig beräumt, sodass ein guter Überblick über die vorhandene Bausubstanz gegeben ist. Zur besseren Einschätzung des Sanierungsumfangs wurden die hofseitig beschädigten Holzbalkendecken, die durch Undichtigkeiten im Dach beeinträchtigt waren, bereits ausgebaut.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit dem Ziel, individuellen Wohnraum zu schaffen oder ein nachhaltiges Bauprojekt umzusetzen.
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Bereich von Chemnitz . Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.
Die Chemnitzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Chemnitz selbst ist die drittgrößte Stadt Sachsens und ein bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort in der Region .
Die umliegenden Stadtteile sind geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und grünen Wohnlagen. Besonders die Nähe zur Natur sowie die ruhige Umgebung machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gegeben. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die B174 oder B95 in kurzer Zeit erreichbar .
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung gewährleisten.
Durch die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz sowie zu verschiedenen Gewerbe- und Industrieflächen ist die Lage zudem bei Studenten und Berufstätigen sehr gefragt, was sie auch aus Vermietungssicht besonders interessant macht
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3.570€ inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen
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