Interne Objektnummer: 54386
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint architektonischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumkonzept. Auf ca. 206,01 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und Individualität.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassische Familienaufteilung, Homeoffice-Lösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich, zumal die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann und in der Vergangenheit bereits entsprechend genutzt wurde.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer schaffen komfortable Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und das angenehme Loft-Flair. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Außenbereich laden ein Balkon sowie eine großzügige, überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Abende.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Auch funktional überzeugt das Haus: Vier praktische Kellerräume – darunter eine separate Waschküche – bieten zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum. Eine Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
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Die Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im beliebten Ortsteil Kleinenbroich, am linken Niederrhein zwischen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf.
Korschenbroich verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ortsteil Kleinenbroich zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine familienfreundliche Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Kleinenbroich über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Radwegen – typisch für den Niederrhein – und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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+49 1516 8111822
a.taneja@deinimmoberater.de
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