Mietfrei - Großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung in Düsseldorf-Benrath

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53735

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte und flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sich ideal als Wohn‑, Schlaf‑ und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10‑Parteien‑Haus und überzeugt durch eine angenehme Deckenhöhe von 2,55 m, die den Räumen ein luftiges Raumgefühl verleiht und die Wohnqualität im Dachgeschoss deutlich erhöht.
Die Zimmer sind so angeordnet, dass sowohl offene Wohnkonzepte als auch klassische Raumtrennungen möglich sind; dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Home‑Office‑Bedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 2 m² außerhalb der Wohnung, zusätzlich steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Des weiteren lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum entspannen und verweilen ein.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus, was die Verwaltung und Instandhaltung vereinfacht, der Miteigentumsanteil beträgt 1738,03 / 10.000. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre und reduziert direkte Nachbarschaftsstörungen. Das Dach des Hauses wurde 2013 komplett erneuert, inklusive moderner Dämmung, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort verbessert wurden. Die schöne Altbaufassade erhielt 2025 einen neuen Anstrich, was das Erscheinungsbild des Hauses auffrischt und den Werterhalt unterstützt.

Die Räumlichkeiten werden vom aktuellen Eigentümer bewohnt und sind ab April, nach Absprache bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 597,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 375,51 € pro Monat.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath und liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Quartier mit einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern; das Straßenbild wirkt städtisch, aber durch Grünflächen und Baumbestand zugleich ruhig und familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Benrath ist an das S‑ und Regionalbahnnetz sowie an mehrere Buslinien angeschlossen, die Innenstadt und umliegende Orte sind gut erreichbar, und die Autobahnen A46/A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Pendeln in die Region unkompliziert möglich ist; zudem sind Fuß‑ und Radwege in der Nachbarschaft gut ausgebaut.

Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Hausärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort, während größere Einkaufszentren und ein erweitertes Kultur‑ und Freizeitangebot schnell in der Düsseldorfer Innenstadt erreichbar sind. Für Familien stehen Kitas und Schulen im Stadtteil oder in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Bedarf

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: k.A. KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 13.01.2017

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeitsdatum: 12.01.2027

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

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