Interne Objektnummer: 53689
Die angebotene Eigentumswohnung kann als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf genutzt werden und befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten, im Jahre 1899 errichteten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Elberfeld.
Auf ca. 80 m² befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster sowie zwei Waschbecken, eine Küche und eine Diele.
Betreten wird die Wohnung über die Diele, die links in das Bad und ein Schlafzimmer führt. Zur rechten Seite gelangen Sie links ins Wohnzimmer und rechts in die Küche. Geradeaus erreichen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, welches als Durchgangszimmer zur linken Seite in das dritte Schlafzimmer führt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus, in dem die Waschmaschine Platz findet. Zudem befindet sich der Zugang zum Dachboden in der Wohnung, weshalb die Staufläche exklusiv genutzt werden kann.
Das Dach wurde 2015 im Zuge einiger Sanierungsmaßnahmen aufwendig und fachmännisch erneuert. Auch die Balkone, die Fassade und das Treppenhaus wurden in den darauffolgenden Jahren saniert. Die Heizung und das Wasser werden von einer Gaszentralheizung aus 2015 erwärmt.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2024 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Dank des guten Zustands und der zuverlässigen Mietzahlungen handelt es sich um eine solide Kapitalanlage. Zusätzlich profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz. Der bestehende Verwaltervertrag kann übernommen werden und ermöglicht ein professionelles Mietmanagement bei minimalem Aufwand.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
745,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
945,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 445,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 167,94 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. 12.000 € aus.
Online-Live-Besichtigung möglich!
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Wuppertal zeichnet sich durch seine industrielle Geschichte aus. Bekannt für die Schwebebahn, ein symbolträchtiges Verkehrsmittel der Stadt, bietet Wuppertal eine Mischung aus Urbanität und Natur. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und Konzertsäle. Die hügelige Landschaft und die Nähe zum Bergischen Land machen Wuppertal zudem zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Wanderer.
Die Wohnung befindet sich im Westen Wuppertals unterhalb des Briller Viertels in unmittelbarer Nähe zur Elberfelder Innenstadt. Elberfeld, das als das Zentrum der Stadt gilt, zeichnet sich durch seine historischen Gebäude, gemütlichen Cafés und Geschäfte aus. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Die Nützenberger Straße, an der die Immobilie liegt, ist eine ruhige Wohnstraße, jedoch befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Das Quartier Nützenberg beherbergt rund 5.700 Einwohner und liegt auf einer Erhebung, die dem Viertel seinen Namen gibt.
Die Bushaltestelle Treppenstraße erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß. Zudem gelangen Sie fußläufig bis in die Innenstadt. Von hier aus bieten sich weitere Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Das Wuppertaler Autobahnnetz in Richtung Dortmund (Autobahn 1), Bochum (Autobahn 43), Köln (Autobahn 1) oder
Düsseldorf (Autobahn 46) ist vom Standort der Wohnung perfekt in wenigen Minuten zu erreichen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Online-Besichtigung möglich
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Kaufpreis
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