vermietete 1,5 Zimmer Wohnung in Essen-Rüttenscheid

Objektbeschreibung

interne Objektnummer: 54033

Eine tolle Lage im beliebten Essener Südviertel, ein schönes Wohnumfeld, ein sehr gepflegtes Haus sowie eine ebenso gepflegte Wohnung – ein Immobilieninvestment, das kaum Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1968 und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 48 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht in die Räume und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Ausstrahlung. Der Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist eine hohe Nachfrage gewährleistet. In der umliegenden Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer das Stadtleben schätzt und dennoch eine ruhige Wohnlage bevorzugt, wird sich hier wohlfühlen. Ein idealer Ort für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Die Wohnung ist an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
469,00 € Grundmiete +
174,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
643,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 245,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 71,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2025 ein anteiliges Guthaben in Höhe von 5.606,53 €
aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming
besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,
können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:
https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lagebeschreibung

Essen ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanbindungen sowie einem breiten Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Essen für seine grünen Oasen und seine vielseitige Gastronomieszene bekannt.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Südviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Südviertel verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und hoher Lebensqualität.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche weitere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Ausgehmeile „Rü“, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften begeistert. Hier genießen Sie urbanes Flair und eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen im gesamten Ruhrgebiet.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energiekennwert: 119.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 08.08.2019

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 07.08.2029

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Passende Immobilie nicht dabei?

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.

Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Entrümpelung gewünscht?

Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.

Weitere Hinweise

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem Objekt

Ich bin damit einverstanden, zur Kontaktaufnahme sowie für weitere Informationen per E-Mail oder Telefon kontaktiert zu werden. Meine Einwilligung kann ich jederzeit per E-Mail an info@deinimmoberater.de widerrufen.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und akzeptiere diese.

Vielen Dank für Ihre Anfrage!

‍Wir werden Ihr Anliegen so schnell wie möglich bearbeiten
und uns zeitnah bei Ihnen melden.

Leider konnte Ihre Nachricht nicht übermittelt werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.