Essen Haarzopf - Sanierte Eigentumswohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten!

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53811

Einziehen und wohlfühlen; das ist die Devise dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots!

Beginnen wir mit den Eckdaten; das Haus, in dem sich insgesamt zwei Wohneinheiten befinden, wurde im Jahr 1954 errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 80,00 m² Wohnfläche.

Die Räumlichkeiten der Wohnung wurden im Jahr 2021 komplett saniert; also: Heizung samt Leitungen, Fenster und auch alle weiteren Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)! Im Jahr 2025 wurde zuletzt die Außenfassade gedämmt.

Es steht Ihnen ein PKW-Stellplatz, ein Gartenanteil mit verschiedenen Obstbäumen, ein gedämmter Wintergarten als auch eine Terrasse (aus 2024) im Garten zur Verfügung.

Kommen wir zur Raumaufteilung: Sie betreten die Erdgeschosswohnung in der ca. 9,90 m² Fläche großen Diele. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher aus Esszimmer und Wohnzimmer besteht. Zusammen bieten beide Räume ca. 30,00 m² Wohnfläche. Zurück in der Diele: Linker Hand befindet sich zuerst das Badezimmer mit Fenster und Dusche mit ca. 4,00 m². Die Küche mit Ausgang zum Wintergarten (ca. 8,70 m² Wohnfläche) und Garten bietet ca. 11,00 m² Wohnfläche. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20,00 m².

Das absolute Highlight an diesem Immobilienangebot ist, dass die Wohnung samt Einrichtung verkauft werden soll. Die Küche samt Elektrogeräten (aus 2021), Kaminofen im Wohnzimmer, Möbel, Lampen, sogar das HOCHWERTIGE 4K-Heimkino, welches im Wohnzimmer verbaut wurde, ist im Preis mit inbegriffen.

Am Ende des Tages ist nicht nur alles im Preis mit inbegriffen; die Wohnung ist TOP gepflegt, weshalb Sie nur umziehen und einziehen müssen. Sollten Ihnen die Wandfarben gefallen, muss nicht mal mehr gestrichen werden.

Es gibt keine Hausverwaltung, welche sich um die beiden Einheiten im Haus kümmert. Bis dato haben sich die Eigentümer, was die laufenden Kosten der Immobilie angeht, immer untereinander geeinigt. Ein Hausgeld gibt es dementsprechend nicht, kann aber auf Wunsch vereinbart werden!

Eine absolute Seltenheit; melden Sie sich gerne bei Rückfragen!

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Haarzopf liegt im Süden von Essen und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und Waldstücke und Felder, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins Zentrum von Essen zu gelangen.

Essen, eine Großstadt im Ruhrgebiet, beeindruckt durch ihre Vielfalt an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Mit zahlreichen Museen, Theatern und Restaurants bietet die Stadt eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre.

Zudem punktet Essen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Das Universitätsklinikum Essen ist beispielsweise innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto zur A52 sind ca. 3 Minuten, bis zur A40 sind ca. 7 Minuten! Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Dortmund in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Region des Ruhrgebiets ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit, die durch den Strukturwandel in den letzten Jahrzehnten geprägt wurde.

Heute lockt das Ruhrgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Fahrrad- und Wanderwegen, Parks und Seen. Ehemalige Bahnstrecken wurden zu modernen Fahrradtrassen ausgebaut; diese befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt. Der Gruga Park ist fußläufig zum Beispiel in ca. 30 Minuten (mit dem Fahrrad in ca. 10–15 Minuten) und der Baldeneysee als Naherholungsgebiet innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder alternativ innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energiekennwert: 106.4 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 10.12.2025

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeitsdatum: 09.12.2035

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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