Interne Objektnummer: 54163
In einer der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt, im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren. Das zum Verkauf stehende Portfolio umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², die durch ihre Vielfalt und erstklassige Substanz bestechen. Die Aufteilung erstreckt sich über eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m², eine kompakte Etagenwohnung mit 47 m² sowie eine repräsentative Maisonettewohnung, die mit beeindruckenden 155 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die vollumfängliche und hochwertige Möblierung der Wohnungen. Dass diese Wohnungen ausnahmslos auf absolutem Hochpreis-Niveau und langfristig vermietet sind, ist unmittelbar auf diese exzellente Ausstattungsqualität zurückzuführen. Dem Erwerber bietet sich hier ein schlüsselfertiges Anlagekonzept, bei dem für das exklusive Inventar kein gesonderter Aufpreis erhoben wird. Dank der kompromisslosen Qualität der Ausstattung ist auch in Zukunft eine lückenlose Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung garantiert.
Die Lage in Unterbilk unterstreicht die Ausnahmerangstellung dieser Immobilie. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und individuelle Boutiquen, die das lebendige Umfeld prägen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten bis hin zu medizinischer Versorgung, sind fußläufig erreichbar. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent; Straßenbahn-, Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Königsallee, der Altstadt sowie überregionaler Verkehrswege. Trotz dieser zentralen Positionierung bietet die Umgebung durch ruhige Seitenstraßen und begrünte Rückseiten eine hohe Privatsphäre. Die Nähe zum Rhein und zum Medienhafen rundet das Profil ab und bietet den Mietern attraktive Naherholungsräume direkt vor der Haustür.
Dieses Investment-Paket vereint somit eine erstklassige Lage mit einer überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität und einer bereits etablierten, hochprofitablen Mietstruktur – eine ideale Basis für ein nachhaltiges und sicheres Engagement im Düsseldorfer Premium-Markt.
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt, im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk. Das direkte Umfeld, bekannt als das charmante Lorettoviertel, ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus prachtvollen Altbauten, modernen Stadthäusern und einer exzellenten Nachbarschaft. Die Lage kombiniert urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und bietet Bewohnern ein inspirierendes Umfeld direkt am Puls der Stadt.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt vor der Haustür sowie auf der angrenzenden Lorettostraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen, inhabergeführte Fachgeschäfte sowie erstklassige Cafés und Restaurants. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu renommierten Kindergärten und Schulen im direkten Umkreis macht den Standort zudem für anspruchsvolle Paare und Familien äußerst attraktiv.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung an den ÖPNV ist als exzellent zu bezeichnen. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen (z. B. Bilker Allee/Friedrichstraße oder Stadttor) sind in nur ca. 2–4 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte und hochfrequente Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Völklinger Straße ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz.
Autobahnanbindung: Für Autofahrer ist die Lage ideal an das überregionale Straßennetz angebunden. Über den nahegelegenen Rheinufertunnel erreichen Sie in nur ca. 5–8 Fahrminuten die Autobahnen A46, A52 und A57. Diese gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Metropolen wie Neuss, Köln und Mönchengladbach sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Die zentrale Positionierung ermöglicht es, die umliegenden Stadtteile sowie die linksrheinischen Gebiete zeitnah zu erreichen.
Flughafen: Der Flughafen Düsseldorf International (DUS), einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist über die Autobahnanbindung oder per S-Bahn in ca. 15–20 Fahrminuten bequem erreichbar. Dies bietet einen erheblichen Vorteil für Geschäftsreisende und bietet Zugang zu weltweiten Flugverbindungen direkt vor der Haustür.
Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen, urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der nahegelegene Medienhafen sowie der Floragarten bieten zusätzliche Grünflächen und kulturelle Highlights. Die lebendige Gastronomieszene des Viertels sorgt zudem für ein attraktives Freizeitangebot direkt in der Nachbarschaft.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre vitale, zentrale Positionierung in einem der trendigsten Viertel Düsseldorfs in Kombination mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben auf höchstem Niveau genießen möchten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
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Kaufpreis
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David Lasok
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