Interne Objektnummer: 54174
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Rheineckhaus im Stadtteil Hockstein in Mönchengladbach. Das im Jahr 1912 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² und steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Seit dem Erwerb im Jahr 2022 wurde die Immobilie über einen Zeitraum von vier Jahren umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gehobenen Ausstattungsstandard. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Fassade inklusive Außendämmung saniert sowie eine zusätzliche Innendämmung im Küchenbereich eingebracht. Die Wohnfläche ist hochwertig ausgestattet und besteht aus Vinylboden und Naturstein, was ein modernes, elegantes und pflegeleichtes Wohnambiente schafft. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Erdgeschoss im Zuge eines Umbaus sowie nach einem Rohrbruch erneuert.
Das Haus verfügt über eine Garage direkt am Haus sowie einen pfleglich angelegten Garten. Die Bäder wurden bislang nicht modernisiert und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, technisch modernisiertes Haus mit solider Bausubstanz, attraktiven Außenbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und etablierten Stadtteil Hockstein. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind teilweise fußläufig (ca. 5–10 Minuten) oder innerhalb von 2–5 Fahrminuten erreichbar.
Das Zentrum von Rheydt liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5–7 Minuten, mit dem Bus in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt befindet sich in einer Entfernung von rund 4,5 km und ist mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von etwa 1 km und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad in 5–10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen liegen überwiegend im Bereich Rheydt und Mönchengladbach-Zentrum und sind je nach Lage in 10–20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler sehr gut. Die B 230 ist in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A 52 (Richtung Düsseldorf, Krefeld und Roermond) liegt etwa 5 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A 61 (Richtung Köln, Koblenz und Venlo) erreicht man in ca. 10–15 Minuten Fahrzeit.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3–7 Minuten) und bieten regelmäßige Verbindungen nach Rheydt, in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Rheydt Hauptbahnhof ist etwa 3 km entfernt und in ca. 7–10 Minuten mit dem Auto oder 15–20 Minuten mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Für Berufspendler und Reisende ist auch die Nähe zu Flughäfen von Vorteil. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehrslage in ca. 30–40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 65 km entfernt (ca. 50–60 Minuten Fahrzeit), der Flughafen Weeze etwa 75 km entfernt (ca. 60–70 Minuten Fahrzeit). Der Flughafen Mönchengladbach befindet sich in einer Entfernung von rund 4 km und ist in ca. 10 Minuten erreichbar, dient jedoch überwiegend der allgemeinen Luftfahrt.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig. Der Stadtwald Rheydt sowie weitere Grünflächen und Parks sind in 5–10 Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote befinden sich überwiegend im Umkreis von 1–3 km.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung sowie attraktiven Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Online-Besichtigung möglich
Sie möchten diese Immobilie vorab bequem von Zuhause aus besichtigen? Kein Problem. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Live-Besichtigung per Videocall. So erhalten Sie einen ersten Eindruck – unkompliziert und direkt. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.
Passende Immobilie nicht dabei?
Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann empfehlen wir Ihnen den kostenlosen Suchauftrag auf unserer Website. So erhalten Sie passende Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung – gezielt und frühzeitig.
Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie professionell und mit fundierter Marktkenntnis. Stellen Sie ganz einfach eine kostenlose Anfrage über unsere Website – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Entrümpelung gewünscht?
Vor dem Verkauf, einer Vermietung oder zur Entlastung: Unser eigenes Team übernimmt die Entrümpelung Ihrer Immobilie schnell, diskret und zuverlässig. Fordern Sie jetzt ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unsere Website an – in nur 60 Sekunden.
Weitere Hinweise
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier.
Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner
David Lasok
+49 173 2905805
d.lasok@deinimmo.de
Kostenloser Suchauftrag
Noch nicht fündig geworden? Legen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag an. Wir informieren Sie über passende Angebote.
Jetzt anlegen
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf Unterbilk
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf Unterbilk
3 Eigentumswohnungen mit Carport in Düsseldorf Unterbilk
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Düsseldorf
Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf Unterbilk
3 Eigentumswohnungen mit Carport in Düsseldorf Unterbilk
Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergheim
Vermietete Kapitalanlage 3-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Bergheim
Mietfrei - Großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit perfekter Anbindung in Düsseldorf-Benrath
Duisburg - 2-Zimmer-DG Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und Fernblick über die City
3 Eigentumswohnungen mit Carport in Düsseldorf Unterbilk
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Düsseldorf
