Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in Düsseldorf

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 53813

Das angebotene Objekt befindet sich im 1. OG eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit Aufzug in Düsseldorf.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche und beinhaltet einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einer Nische für die Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der aktuell zu 110,00 € monatlich an einen Dritten vermietet ist.
Das monatliche Hausgeld zu dem Stellplatz beträgt 41,00 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Seit 2014 ist die Wohnung zu einer Warmmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz von 1.127,00 € vermietet.
Diese setzt sich aus 867,00 € Grundmiete für die Wohnung, 110,00 € Stellplatzmiete sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € zusammen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 432,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 208,07 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld zu dem Stellplatz beträgt zusätzlich 41,00 €.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Lagebeschreibung

Düsseltal ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte.

In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufig genutzten Stadtteilnamen.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Geschäfte vorhanden. Diverse Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Stadtteil angesiedelt. Unterschiedliche Schulformen und Kindergärten runden das Angebot ab.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: K.a.

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 139.0 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 29.03.2021

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeitsdatum: 28.03.2031

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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