Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Entkerntes Dreifamilienhaus in Oberhausen Holten

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 13981

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde 1904 errichtet und im Zuge einer geplanten Sanierung größtenteils entkernt. Aufgrund persönlicher Umstände wird das Haus verkauft und kann aufgrund der vorliegenden Genehmigungen sofort saniert werden.

Erdgeschoss und das Obergeschoss sind baugleich geschnitten und bieten drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss kann in zwei 1-Zimmer-Appartements aufgeteilt werden mit jeweils einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Waschkeller.
Das Erdgeschoss verfügt aufgrund der Terrasse über eine Wohnfläche von ca. 105 m², während das Obergeschoss über ca. 97 m² und das Dachgeschoss über ca. 60m² verfügen.

Neben dem Garagenstellplatz passen mehrere Autos in die lange Einfahrt. An die Garage ist ein großes Gartenhaus angebaut, welches viel Stauraum für Gartengeräte bietet. Der große Garten ist sehr gut gepflegt und verfügt nach hinten über eine weitere überdachte Terrasse.

Eine Genehmigung für folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor:

- Erneuerung des Dachstuhls und des Daches
- Nutzungsänderung des Dachbodens zur Wohneinheit
- Erneuerung der Außenfassade inkl. Dämmung
- Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Montage neuer Sprossenfenster
- Einbau einer neuen Eingangstür
- Erneuerung der Außenfassade inklusive Wärmedämmung
- Erneuerung und Erweiterung der Balkonanlage zum Garten
- Verlegung neuer Terrassenfliesen
- Errichtung einer Wand zwischen Garten und Haus
- Einbau neuer Gartentüren

Da das Haus im historischen Ortskern Holten liegt, bedarf es für einen Teil der Maßnahmen eine denkmalrechtliche Erlaubnis, die ebenfalls vorliegt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil Holten im Norden von Oberhausen zählt zu den ältesten und zugleich charmantesten Stadtteilen der Stadt. Er verbindet historisch gewachsene Strukturen mit moderner Infrastruktur und bietet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Grünflächen sowie einer eigenständigen Stadtteilmitte aus. Holten zählt aktuell rund 5.500 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Sterkrade.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Wohngebieten. Ärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung an. Zudem lädt die nahegelegene Innenstadt von Holten mit ihrem historischen Ortskern und regelmäßigen Veranstaltungen zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Oberhausener Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof Holten bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A42 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet gegeben ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Laut § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Art des Ausweises: Verbrauch

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiekennwert: 218.2 KWh (m²*a)

Erstellungsdatum: 14.06.2022

Energieeffizienzklasse: G

Gültigkeitsdatum: 14.06.2032

Provisionshinweis

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.

Sonstiges

Online-Besichtigung möglich

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